预收房款预缴所得税怎么处理？(预收房款如何申报缴纳增值税)

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预收房款预缴所得税怎样处置？

答：依照《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》（国税发〔2009〕31号）第六条的规则，企业经过正式签署房地产预售条约所获得的支出，应确以为贩卖支出，交纳企业所得税。管帐上，因为商品房一切权上的次要危急未转化以及本钱不行牢靠计量等缘由，预售房款不契合支出确认前提，该当作“预收账款”处置。因而，国税发〔2009〕31号文献第九条规则，企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季（或月）计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。

在实务处置中，预收房款预交所得税的管帐处置普通有两种状况：

（1）房地产开辟企业所得税普通核算办法按预收账款当期的发作额扣除时期用度及税金计较交纳所得税。管帐分录以下：

借：应交税费——应交所得税

贷：银行入款

房地产开辟产物竣工后，企业应实时计较已经完成的支出同时按规则结转本钱，颠末征税调解计较出的所得税反应在成本表中：

借：所得税用度

贷：应交税费——应交所得税

计较出预缴所得税与应交所得税差额局部交纳所得税时：

借：所得税用度

贷：应交税费——应交所得税

借：应交税费——应交所得税

贷：银行入款

对未到达支出确认前提的预收账款对应的所得税反应在应交税费栏，用正数暗示。

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