营改增二手房交易增值税是否计附加税？(二手房增值营业税)

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营改增二手房买卖*能否计附带税？

答：营改增二手房买卖*是计附带税的。

团体二手房买卖*及附带计税根据自2016年5月1日起按如下肯定：

一、团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，依照5%的征收率全额交纳*；团体将购置2年以上（含2年）的住宅对内销售的，免征*。上述策略合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的地域。

二、团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，依照5%的征收率全额交纳*；团体将购置2年以上（含2年）的非一般住宅对内销售的，以贩卖支出减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳*；团体将购置2年以上（含2年）的一般住宅对内销售的，免征*。上述策略仅合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市。

三、团体二手房买卖*税率为5%、都会保护建立税税率为7%或5%、教诲费附带为3%、中央教诲附带为2%。

四、团体贩卖或购置住宅暂免征收印花税（财税〔2008〕137号）。

二手房买卖城建税：停业税的7%；二手房买卖教诲费附带税：停业税的3%。二手房买卖中央附带税：依各中央而定。

按国度相干部分规则，团体所得税、停业税及地盘*、教诲附带费均是卖方领取的，前两者是衡宇出卖所发生，而卖方即是所得者，以是，这以上税费由卖方领取才是公道的。但这几个税费所占比率较年夜，就成为了卖方订价的一个主要规范。因而，许多卖家响应低落房价，搞一刀切，净收房价，一切税费由买方担任了。不外假如买房无贰言容许交纳二手房买卖进程中的局部税费，那也无可非议，只需本人以为物有所值就好了。

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