营改增后土地作价入股是否要缴税？(营改增后取得土地转让)

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营改增后地盘作价入股能否要缴税?

地盘作价入股

B公司将该地盘及局部现金动作出资创造全资子公司(如下简称C公司)，而后B公司将C公司的股权让渡给A房企。

(一)B公司将地盘作价入股至C公司

1.*

B公司以地盘调换C公司股权，属于贩卖有形财产，应交纳*。B公司获得的地盘在2016年4月30日从前，可接纳浅易计税方法计缴*，征收率为5%，贩卖额为出资作价扣除获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额。B公司应给名目公司开具*。

2.地盘*

C公司获得地盘的目标是用于房地产开辟，C公司属于房地产企业。B公司以地盘对C公司停止增资，需求交纳地盘*。

3.印花税

B公司以地盘对C公司停止增资，地盘运用权证书需到疆土部分操持变卦，增资和谈属于产权转化书据，B公司以及C公司均应就该和谈按“产权转化书据”停止贴花，税率为万分之五，计税根据为地盘出资本额。

地盘运用证属于“权益、答应证照”。C公司获得地盘运用证，应按件5元贴花。C公司除资本账簿外的停业账簿应按件贴花，每件5元。资本账簿(总账)应按“实收本钱以及本钱公积”算计数为根据，按万分之五贴花。

4.契税

C公司为B公司的全资子公司，C公司获得B公司用于增资的地盘，属于统一投资主体外部所属企业之间地盘权属的划转，可免缴契税。

5.企业所得税

B公司以地盘对C公司停止增资。B公司应按地盘作价肯定让渡地盘支出，相干地盘本钱等可在税前扣除。

因为B公司随即就应将C公司的股权让渡给A房企，B公司不行合用分期交纳企业所得税的规则，也不行合用“财产划转特别性*处置”的规则。

(二)B公司让渡C公司股权

B公司让渡C公司股权需交纳企业所得税，不交纳*，如外地无特别规则凡是实务*作中不交纳地盘*。B公司以及A房企就签署的条约，单方应按产权转化书据贴花。

B公司获得C公司股权本钱为地盘作价金额(假设现金出资为零，为幻想状况)。如触及现金，需将出资现金计入股权本钱。

(三)测算状况

B公司地盘以差别的金额作价投资到C公司，B公司以及C公司交纳的税费不相反。假定，B公司以1亿元、2.7亿元、5.6亿元作价投资给C公司，可比拟各税费的计较状况。

实践*作中，B公司能够有益的作价方法让渡地盘，但应留意作价金额准绳上应契合*买卖准绳。

C公司地盘收储

C公司的地盘被当局收储免缴*，因国度建立需求地盘被当局收储免缴地盘*。C公司应向主管*构造提交相干材料，操持*、地盘*免税手续。

C公司地盘被收储获得地盘抵偿费，应计入企业支出总数，计缴企业所得税。获得地盘本钱以及相干税费收入可税前扣除。

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