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营改增房产税如何计算(营改增后房产税计入什么科目)
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营改增房产税怎样计较
答：1、营改增后，房产税的征收规范
房产税征收规范从价或从租两种状况：
一、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
二、从租计征的(即房产出租的)，以房产房钱支出为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市群众当局肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。
房产税税率接纳比率税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产房钱支出计征的，年税率为12%。
房产税应征税额的计较分为如下两种状况，其计较公式为：
一、以房产原值为计税根据的
应征税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
二、以房产房钱支出为计税根据的
应征税额=房产房钱支出*税率(12%)
2、房产税的征收税率
一、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
二、按房产出租的房钱支出计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对团体按商场*出租的住民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
比方，小赵有一幢公家房产本来代价为750000元，已经知房产税税率为1.2%，外地规则的房产税扣除比率为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为750000×(1-30%)×1.2%=6300元;
住民房产税、乡村房产税、地盘运用税计较例子：
小肖自有一处平房，共16间，此中用于团体开餐馆的7间，衡宇原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款支出12万元，将盈余的5间出租给某公司，每个月收取房钱1万元。已经知该地域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税费为：
一、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
二、衡宇产权出典的，承典报酬征税人，王某动作出典人无需交纳房产税;
三、出租衡宇应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
四、三项算计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
别的，住民交纳税费的所在稳定。营改增后，在必然过度期内乱，国税局拜托地税局操持团体二手房买卖的征税报告受理、计税*评价、税款征收、*开等事变，办税所在稳定。
办税过程稳定。营改增后，二手房买卖办税过程以及相干事变仍依照《国度* * 建立部对于增强房地产税收办理的告诉 》(国税发〔2005〕89号)以及《国度*对于房地产税收策略施行中几个详细成绩的告诉》(国税发〔2005〕172号)的相关规则施行。
优惠策略稳定。营改增后，二手房买卖根本上相称于将停业税策略平移到*上，原停业税相干减免优惠策略稳定，征税人仍按原规则提交操持减免税所需材料。
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