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在建工程如何抵扣及其依据(在建工程如何抵扣个税)
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在建工程怎样抵扣及其根据
答：财税［2016］36号文附件2及国度*2016年第15号通告规则：合用普通计税办法的试点征税人，2016年5月1往后获得并在管帐轨制上按牢固财产核算的不动产或许2016年5月1往后获得的不动产在建工程，其出项税额应自获得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%。
不动产在建工程收入分两类：一是新建不动产，出项税额须分2年从销项税额中抵扣；二是除新建外的不动产在建工程收入，如改建、扩建、补葺、粉饰不动产，出项税额的抵扣所以否超越不动产原值的50%为分水岭，未超越的一次性抵扣，超越的分2年抵扣。
1. 收入金额按工程各项收入之以及计较。
依据国度*通告2016年第15号文献规则，购进货色、设想效劳以及修建效劳用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其出项税额分2年从销项税额中抵扣。因而收入的计较，以上述三项收入之以及计较能否超越不动产原值50%，而不是分项计较。
2. 不动产原值指被改建、扩建、补葺、粉饰的不动产全体原值。
依据国度*通告2016年第15号文献规则，不动产原值指获得不动产时的置办原价或作价。因而，不动产原值指改建、扩建、补葺以及粉饰工具的全体原值，而非指某个楼层、某间衡宇的原值。
3. 完工决算前获得的出项税额，先按工程估算金额计较能否超越不动产原值50%。
因为完工决算前工程收入总金额没法肯定，没法计较能否超越不动产原值50%，怎样抵扣决算前获得的出项税额？笔者倡议，先依据工程估算金额开端判别能否超越不动产原值50%，待工程完工决算后再调解后期*处置。
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