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二手房增值税税率与承担者(二手房增值税税率表2023年最新)
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二手房*税率与承当者
答：1、税费的计较办法
(一)买方
一、契税：二手房买卖税费成交价或评价价(高者)×1.5% (商用用房或年夜于144平米的税率为3%);
二、买卖*：修建面积(平方米)×3元;
三、买卖印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05%;
四、产权转化注销费：50元(每添加1人加10元，买家为单元的80元)。
(二)卖方
一、买卖*：修建面积(平方米)×3元;
二、买卖印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05%;
三、地盘出让金：二手房买卖税费成交价或评价价(高者)×1%;
四、解困房：成交价或评价价(高者)×1%;
五、商品房：地盘出让金按基准地价 × 3% × 未交地盘出让金的修建面积;
六、分担用度：
成交价/总面积×分担面积×10%(10楼如下)
成交价/总面积×分担面积×20%(10楼以上)
七、团体所得税：成交价或评价价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是独一糊口用房的免征);
八、停业税及附带税：成交价或评价价(高者)×5.5% (房产证或购置时契税完税证未满五年)。
2、税费由谁承当
生意衡宇的税收，国度列明生意单方各自答允担的用度规范，各项用度应由谁承当明晰看来，购房的承当其本身的购房买卖税费，卖房的承当其本身经过*衡宇所得收益应交纳的税费;但自2006年国度*“国十五条”，此中规则，“从2006年6月1日起，对购置住宅缺乏5年转手买卖，贩卖时按其获得的售房支出全额征收停业税”。
按国度相干部分规则，团体所得税、停业税及地盘*、教诲附带费均是卖方领取的，前两者是衡宇出卖所发生，而卖方即是所得者，以是，这以上税费由卖方领取才是公道的。但这几个税费所占比率较年夜，就成为了卖方订价的一个主要规范。因而，许多卖家响应低落房价，搞一刀切，净收房价，一切税费由买方担任了。不外买卖场上，一个愿打一个愿挨，当各自以为物有所值时，生意就胜利了。
税费由谁交的成绩，实践上国度有明文规则，全由买家交准绳上说是分歧理的。但实践上税费与房价是互相关涉的，假如卖家交税费，那末房价能够就高一点儿，买家交税费，房价就绝对低一点儿。条约中商定由谁交税费是契合平易近法上自治准绳的，从这个角度讲税费由买家交也是公道的。
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