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房地产企业所得税预缴简易计税(房地产企业所得税预缴)
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房地产企业所得税预缴浅易计税办法：
一、预售支出10000元按外地计税毛利率计较出估计毛利额，而后减去预缴的停业税及附带、土增税700元，当期时期用度500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。
二、法令根据是国税发[2009]31号。
三、“预交关节计较应税所得额时，应将预售支出间接乘估计毛利率”这个说*确，但“不得扣除当期税费”的说法不契合国税发[2009]31号第十二条的规则。
四、策略根据：
国度*对于印发《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》的告诉
国税发[2009]31号
第八条 企业贩卖未竣工开辟产物的计税毛利率由各省、自治、直辖市国度*局、中央*局按以下规则停止肯定：
(一)开辟名目位于省、自治区、直辖市以及方案单列市群众当局地点地都会城区以及市区的，不得低于15%。
(二)开辟名目位于地及地级市城区及市区的，不得低于10%。
(三)开辟名目位于其余地域的，不得低于5%。
(四)属于经济合用房、限价房以及危改房的，不得低于3%。
第九条 企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季(或月)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。开辟产物竣工后，企业应实时结算其计税本钱并计较此前贩卖支出的实践毛利额，同时将实在际毛利额宁可对应的估计毛利额之间的差额，计入昔时度企业本名目宁可他名目兼并计较的应征税所得额。
在年度征税报告时，企业须出具对该项开辟产物实践毛利额与估计毛利额之间差别调解状况的陈述以及*构造需求的其余相干材料。
第十一条 企业在停止本钱、用度的核算与扣除时，必需按规则辨别时期用度以及开辟产物计税本钱、已经销开辟产物计税本钱与未销开辟产物计税本钱。
第十二条 企业发作的时期用度、已经销开辟产物计税本钱、停业税金及附带、地盘*准许当期按规则扣除。
以上是为各人解答的对于房地产企业所得税预缴浅易计税的实质，假如你另有其余疑义，能够间接征询咱们的老管帐答疑，咱们会极力帮你处理成绩！
标签: 房地产企业所得税预缴
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