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内蒙古地税网上申报系统(内蒙古地税电子税务局app)
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*地税网上报告*
*自治区中央*局通告2016年第8号
为进一步标准房产税策略办理,依据《中华群众共以及国房产税暂行规则》《*自治区房产税施行细则》等文献规则,现将局部房产税成绩通告以下:
1、对于建制镇房产税征收范畴的成绩
《*自治区群众当局对于进一步明白我区房产税征收范畴的告诉》(外交字〔2006〕371号)明白了建制镇房产税的征收范畴,经叨教自治区群众当局,此规则仅指建制镇行政地区内乱农牧平易近自有房产自用于非运营的农林牧渔业以及寓居用房不征收房产税.对其余范畴内乱处置农林牧渔业消费运营用房产应依法征收房产税.
2、对于地价计入房产原值征收房产税的成绩
(一)划拨地盘怎样计价征收房产税
对企业未领取地盘出让金等开辟本钱、用度的无偿划拨地盘(次要是老公有企业),虽以国度受权运营、作价入股等方法对地盘停止了代价评价,该评价代价不属于获得地盘运用权领取的价款,以是不计入房产原值征缴房产税.
(二)房产用地的代价计入房产原值
计入房产原值的地价是指征税报酬获得地盘运用权所领取价款、开辟地盘发作的本钱、用度以及按国度一致规则缴纳的相关税费.
对买地建房的,应将相关地价结转计入房产原值征缴房产税;对间接购置房地产的,按卖价肯定房产原值,征缴房产税.
(三)房产税计税根据地盘代价中容积率怎样计较
思索到将地价计入房产原值后,局部单元如仓储、物流企业等因为消费运营的特别性,占空中积年夜,能够税负添加较多,对这种"地面斗室"的状况需赐与必然照应,按应税房产修建面积的2倍计较地价并入房产原值纳税.
宗地容积率低于0.5的属于"地面斗室"可仅将局部地盘的地价计入房产原值,计入的地盘面积按应税房产修建面积的2倍计较;反之则应将局部地价计入房产原值计征房产税.
容积率是指一宗地盘上修建物(不含公开修建物)总修建面积与该宗地盘面积之比,是反应地盘运用强度的目标.
计较公式为:容积率=地上修建物总修建面积÷该宗地盘面积
宗地是地盘权属界址线围成的地块,是地盘注销以及地籍观察的根本单元,普通状况下,一宗地盘为一个权属单元.
3、对于征税人因蒙受天然灾祸征税确有艰难请求减免房产税的成绩
(一)征税人因蒙受天然灾祸交纳房产税确有艰难需求减税免税的,再也不报自治区地税局审批.操持减免房产税须提出版面请求并供给相干状况资料,报主管中央*构造考核后,由盟市级(含方案单列市)中央*构造审批.因蒙受天然灾祸减免房产税的审批权力应集合盟市级(含方案单列市)中央*构造,不得下放.
(二)因蒙受天然灾祸请求减免房产税的征税人,需供给保障公司出具的受灾状况认定书或中介机构出具的受灾丧失陈述;县级以上当局本能部分出具的受灾丧失证实文献及相干证照、报表等.
(三)各盟市(含方案单列市)中央*构造,对同意减免的房产税企业做好相关材料的备查任务,并树立中央税减免台账,妥帖保存好相关减免税材料,以备后查.
4、对于对工程决算前已经运用房产征收房产税的成绩
《*国度*对于房产税、城镇地盘运用税相关成绩的告诉》(财税〔2008〕152号)规则,对按照房产原值计税的房产,不管能否纪录在管帐账簿牢固财产科目中,均应依照衡宇原价计较交纳房产税.衡宇原价应依据国度相关管帐轨制规则停止核算.对征税人未按国度管帐轨制规则核算并纪录的,应按规则给以调解或从头评价.
依据上述规则,对工程决算前已经经加入运用的房产,征税人该当依照国度相关管帐轨制暂估入账,并以暂估入账代价计较缴纳房产税.工程决算后,征税人应自工程决算之次月起,按实践决算金额调解房产原值,计较交纳房产税;并于工程决算之次月,对工程决算前己纳的房产税与依实践决算金额计较的应纳房产税之间的差额,操持多退少补手续,但不计较征收滞纳金.
本通告自发布之日起三旬日后施行,《*自治区中央*局对于农林牧渔业用房征免房产税的批复》(边疆税字〔2011〕95号)、《*自治区中央*局对于对地价计入房产原值征收房产税相关成绩的弥补告诉》(边疆税字〔2011〕96号)、《*自治区中央*局对于转发打消以及下放一批行政审批名目等事变的决议的告诉》(边疆税字〔2013〕271号)同时废除.
特此通告.
*自治区中央*局
2016年6月12日
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