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出租房屋房产税如何计算？(出租房屋房产税怎么算)
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出租衡宇房产税怎样计较？
衡宇出租交纳税款分如下四种状况.
(一)团体出租非住宅(商店、写字间等)应交纳如下税款:
一、房产税:以房钱支出12%计较交纳.(依据《中华群众共以及国房产税暂行规则》第四条的规则)
二、停业税:以房钱支出的5%计较交纳.(依据《中华群众共以及公营业税暂行规则》税目税率表)
三、都会保护建立税及教诲费附带:以实践交纳的停业税税额乘以城建税率(按征税人地点地差别合用7%、5%、1%三档税率)以及教诲费附带率3%计较交纳.
四、团体所得税:按财富财租借所得,屡屡支出不超越四千元的,减除用度八百元;四千元以上的,减除百分之二十的用度,其他额为应征税所得额,税率是20%.(依据《中华群众共以及国团体所得税法》第三条以及第六条及《中华群众共以及国团体所得税法施行规则》第八条以及第二十一条的规则)五、印花税:按财富租借条约按租借金额千分之一贴花.税额缺乏1元,按1元贴花.(依据《中华群众共以及国印花税暂行规则》及印花税税目税率表)
(二)团体出租住宅应交纳如下税款:依据财税〔2008〕24号文献(对房产税、停业税、团体所得税、城镇地盘运用税、印花税辨别做如下优惠):
一、房产税:以房钱支出4%计较交纳.
二、停业税:3%税率的根底上减半计较交纳.
三、都会保护建立税及教诲费附带:以实践交纳的停业税税额乘以城建税率(按征税人地点地差别合用7%、5%、1%三档税率)以及教诲费附带率3%计较交纳.
四、团体所得税:对团体出租住宅获得的所得暂减按10%的税率征收团体所得税.财富租借所得,屡屡支出不超越四千元的,减除用度八百元;四千元以上的,减除百分之二十的用度,其他额为应征税所得额.
五、免征城镇地盘运用税.
六、免征印花税.
(三)企业征税人出租房产承租方用于运营应交纳如下税款:
一、房产税:以房钱支出12%计较交纳.
二、停业税:以房钱支出的5%计较交纳.
三、都会保护建立税及教诲费附带:以实践交纳的停业税税额乘以城建税率(按征税人地点地差别合用7%、5%、1%三档税率)以及教诲费附带率3%计较交纳.
四、企业所得税:年末汇算清缴.
五、印花税:按财富租借条约按租借金额千分之一贴花.税额缺乏1元,按1元贴花.
(四)企业征税人按商场*向团体出租用于寓居的住宅应交纳如下税款:
一、房产税:以房钱支出4%计较交纳.(依据财税〔2008〕24号文献的规则)
二、停业税:以房钱支出的5%计较交纳.
三、都会保护建立税及教诲费附带:以实践交纳的停业税税额乘以城建税率(按征税人地点地差别合用7%、5%、1%三档税率)以及教诲费附带率3%计较交纳.
四、企业所得税:年末汇算清缴.
五、印花税:按财富租借条约按租借金额千分之一贴花.税额缺乏1元,按1元贴花.
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