后续支出涉及房产税事项及政策依据(后续支出均应计入当期损益)

编辑：rootadmin

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后续收入触及房产税事变及策略根据

答：判别装修费能否计入房产原值征收房产税

(1)衡宇改建、扩建收入，该当计入房产原值征收房产税，假如经过在建工程核算，依照在牢固财产发作的后续收入完毕并到达预约可以使用形态时，从在建工程转为牢固财产的房产原值征收房产税，假如未经过在建工程核算或虽经过在建工程核算，但衡宇改建、扩建收入独自核算，则原牢固财产的房产原值以及独自核算改建、扩建收入之以及征收房产税;

(2)新建衡宇初度装修用度，应计入房产原值征收房产税;

(3)运营性租借租入衡宇，由承租人承当的装修用度的，不计入房产原值不交纳房产税;

(4)旧房从头装修，依据国税发〔2005〕173号规则，关于改换衡宇隶属装备以及配套设备的，在将其代价计入房产原值时，可扣减本来响应装备以及设备的代价;对隶属装备以及配套设备中易破坏、需求常常改换的零配件，革新后再也不计入房产原值。

策略根据：

(1)企业所得税法第十三条规则，在计较应征税所得额时，企业发作的以下收入动作临时待摊用度，依照规则摊销的，准许扣除：已经足额提炼折旧的牢固财产的改建收入;租入牢固财产的改建收入;牢固财产的年夜修缮收入;其余该当动作临时待摊用度的收入。即上述临时待摊用度不行一次性税前扣除，必需按规则限期分期摊销扣除。

企业所得税法施行规则规则，牢固财产的“改建收入”，指改动衡宇或许修建物构造、延伸运用年限等发作的收入。

“牢固财产的年夜修缮收入”，指同时契合以下前提的收入：修缮收入到达获得牢固财产时的计税根底50%以上;修缮后牢固财产的运用年限延伸2年以上。不言而喻，改动衡宇或许修建物(牢固财产)构造、延伸(牢固财产)运用年限等发作的收入，即为管帐上的“革新革新收入”。

(2)《国度*对于公布〈不动产出项税额分期抵扣暂行方法〉的通告》(国度*通告2016年第15号)第二条、第三条。

(3)《*、国家*对于房产税、城镇地盘运用税相关成绩的告诉》(财税〔2008〕152号)第一条规则：“对按照房产原值计税的房产，不管能否纪录在管帐账簿牢固财产科目中，均应按照衡宇原价计较交纳房产税。此中，衡宇原价应依据国度相关管帐轨制规则停止核算，征税人未按国度管帐轨制规则核算并纪录的，应按规则给以调解或从头评价。”

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