财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？

发布时间：2023-10-13

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怎样了解财税[2010]121号中的宗地容积率?

问：财税[2010]121号文献中规则，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价，包罗为获得地盘运用权领取的价款、开辟地盘发作的本钱用度等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍计较地盘面积并据此肯定计入房产原值的地价。

在实践计较时，对房产原值包括的地价怎样计入另有差别的观念，次要是对积率年夜于0.5的状况。比方，宗地容积率是0.8，其地盘面积是1万平方米，局部地价是1000万元，那每平方的地价即是1000元;若其衡宇的修建面积是8000平方米，这些衡宇的实践占空中积是6000平方米，计入房产原值的地价是几多?是1000万元局部计入房产原值计征房产税，仍是按修建面积以800万元(8000×1000)或按占空中积以600万元(6000×1000)计入房产原值计征房产税?

答：《*、国度*对于安顿残疾人失业单元城镇地盘运用税等策略的告诉》(财税[2010]121号)规则的很明白，此条规则有两层意义：一是对“宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍计较地盘面积并据此肯定计入房产原值的地价。”这里次要是对局部单元如仓储企业因为消费运营的特别性，占空中积年夜，税负添加过量，需赐与必然照应，许可只将局部地盘的地价计入房产原值纳税，即按“房产修建面积的2倍计较地盘面积并据此肯定计入房产原值的地价。”二是对宗地容积率年夜于0.5的，“不管管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价”，即一概将局部地价计入房产原值。

因而，应将1000万元局部计入房产原值计征房产税。

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