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房地产开发企业如何预缴增值税？(房地产开发企业预收款预缴增值税)
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预征率以及预缴税款计较
房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目，应在收到预收款时依照3%的预征率预缴*。
应预缴税款依照如下公式计较：
应预缴税款=预收款÷（1+合用税率或征收率）×3%
合用普通计税办法计税的普通征税人，依照11%的合用税率计较；小范围征税人以及合用浅易计税办法计税的普通征税人，依照5%的征收率计较。即：
普通征税人预缴计较：
应预缴*＝预收款÷（1＋11%或许5%）×3%
小范围征税人预缴计较：
应预缴*＝预收款÷（1＋5%）×3%
征税任务工夫确实定以及预收款的断定
房地产开辟企业在收到预收款时，谬误以为征税任务发作，不过预缴税款；真实的征税任务发作工夫，应依据财税2016年36号相干规则判别。其规则详细以下：
1.征税人发作应税举动并收讫贩卖金钱或许获得讨取贩卖金钱根据确当天；先开具*的，为开具*确当天。
收讫贩卖金钱，是指征税人贩卖效劳、有形财产、不动产进程中或许完毕后收到金钱。
获得讨取贩卖金钱根据确当天，是指书面条约肯定的付款日期；未签署书面条约或许书面条约未肯定付款日期的，为效劳、有形财产让渡完毕确当天或许不动产权属变卦确当天。
2.征税人供给修建效劳、租借效劳采纳预收款方法的，其征税任务发作工夫为收到预收款确当天。
3.征税人处置金融商品让渡的，为金融商品一切权转化确当天。
4.征税人发作视同贩卖情况的，其征税任务发作工夫为效劳、有形财产让渡完毕确当天或许不动产权属变卦确当天。
5.*扣缴任务发作工夫为征税人*征税任务发作确当天。
依照财税2016年36号文献上述相关*征税任务、扣缴任务发作工夫的规则，关于房地产开辟企业征税人，其征税任务发作工夫应以收讫贩卖金钱、书面条约商定的付款日期或房产权属变卦确当天孰先准绳断定。因而，房地产开辟企业在上述征税任务发作工夫前收取的相干贩卖金钱，均属于房地产开辟企业收取的预收款，应依据财税2016年36号文献及国度*2016年18号通告的规则，在获得预收款的次月征税报告期向主管国税构造预缴税款。
预缴所在以及预缴工夫
普通征税人应在获得预收款的次月征税报告限期外向机构地点田主管国税构造预缴税款。
小范围征税人应在获得预收款的次月征税报告期或许依照主管国税构造审定的征税限期，普通季度末次月征税报告限期外向机构地点田主管国税构造预缴税款。
对于预收款交纳税款限期的规则，思索到小范围征税人今朝年夜少数实施按季报告，因而添加了“主管国税构造审定的征税限期”。也即是说，关于实施按季报告的小范围征税人，能够实施按季预缴*。
其余留意事变
1.房地产开辟企业预缴税款时分，需求填写《*预缴税款表》； 房地产开辟企业的预缴税款能够在报告时分抵减应征税额，但应以完税凭据动作正当无效凭据。
2.房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目，未按国度*通告2016年第18号的规则预缴或交纳税款的，由主管国税构造依照《中华群众共以及国税收征收办理法》及相干规则停止处置。
3.房地产开辟企业在2016年4月30日以前获得的预售房款交纳停业税，2016年5月1日以后获得的预收房款交纳*。交纳停业税的预收账款结转支出时，再也不计提*。
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