一次拿地、分次开发”，如何扣除土地成本？可供销售建筑面积如何确定？(土地一次开发和二次开发)

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问：局部房地产企业“一次拿地、一次开辟”，依照名目中当期贩卖修建面积与可供贩卖修建面积的比率，计较能够扣除的地盘价款，策略规则明晰；但若房地产企业“一次拿地、分次开辟”，怎样扣除地盘本钱？可供贩卖修建面积怎样肯定？

复兴：房地产企业分次开辟的每一期都是动作独自名目停止核算的，这一*作形式与《房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法》中的“名目”口径分歧，因此，对“一次拿地、分次开辟”的情况，要分为两步走，第一步，要将一次性领取的地盘价款，依照地盘面积在差别名目中停止分别固化；第二步，对单个房地产名目所对应的地盘价款，依照该名目中当期贩卖修建面积跟与可供贩卖修建面积的占比，停止计较扣除。