小规模纳税人出租不动产增值税税率是多少？(小规模纳税人出售不动产征收率)

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法规

《征税人供给不动产运营租借效劳*征收办理暂行方法》第四条：小范围征税人出租不动产，依照如下规则交纳*：

（一）单元以及集体*户出租不动产（不含集体*户出租住宅），依照5%的征收率计较应征税额。集体*户出租住宅，依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额。

不动产地点地与机构地点地不在统一县（市、区）的，征税人应依照上述计税办法向不动产地点田主管国税构造预缴税款，向机构地点田主管国税构造报告征税。

不动产地点地与机构地点地在统一县（市、区）的，征税人应向机构地点田主管国税构造报告征税。

（二）其余团体出租不动产（不*房），依照5%的征收率计较应征税额，向不动产地点田主管地税构造报告征税。其余团体出租住宅，依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额，向不动产地点田主管地税构造报告征税。

解读

本条明白了小范围征税人出租不动产的相干策略规则。

一、本条规则的条件是“小范围征税人”出租不动产的*计较交纳。第一款规则了小范围征税人中的“单元以及集体*户”出租不动产怎样计较交纳*；第二款明白“其余团体”出租不动产怎样计较交纳*。

二、小范围征税人中“单元以及集体*户”出租不动产的根本规则是，合用浅易计税办法，依照5%征收率计较应征税额。

三、36号文献规则“团体出租住宅，应依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额”。团体包罗集体*户以及其余团体。因而，在第一款小范围征税人中“单元以及集体*户”出租不动财产务中，需求扫除集体*户出租住宅。集体*户出租住宅，依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额。

四、出租不动产应在不动产地点地征税，当单元以及集体*户出租的不动产宁可机构地点地不在统一县（市、区）的，则应在不动产地点地预缴税款，回机构地点地报告征税。单元以及集体*户出租的不动产宁可机构地点地在统一县（市、区）的，为加重征税人的办税担负，则征税人不需求预缴，间接报告征税便可。

五、团体减按1.5%计较应征税额策略仅针对“住宅”。第二款辨别其余团体出租非住宅以及出租住宅两局部来规则。其余团体出租不动产，包罗住宅，都应向不动产地点田主管地税构造报告征税。

案例

案例1：北京市西城区某集体*户2013年购置天津市一套商店用于出租。自2016 年5月1日起，征税人出租该商店，应怎样计较征税？怎样预缴税款？

剖析：集体*户机构地点地在北京西城区，不动产在天津市，不动产地点地与机构地点地不在统一县（郊区），因而征税人应向不动产地点地预缴*。征税报酬集体*户，不是天然人，应向不动产地点田主管国税构造预缴*。在本案例中，征税人出租商店，不是住宅，依照规则应以收取的房钱依照5%的征收率计较应预缴税额，向不动产地点地天津市的国税构造预缴税款，依照异样的计税办法，向其机构地点地北京市西城区主管国税构造报告征税。

案例2：接案例1，假如该集体*户购置的是天津市的一套住宅（住宅注销在该集体*户名下），自2016 年5月1日起，征税人出租该住宅，应怎样计较征税？怎样预缴税款？

剖析：该集体*户应以收取的房钱减依照1.5%征收率计较应预缴税额，向不动产地点地天津市的国税构造预缴税款后，依照异样的计税办法，向其机构地点地北京市西城区主管国税构造报告征税。

案例3：张某为北京市住民，2013年购置天津市一套商店用于出租。自2016 年5月1日起，张某出租该商店，应怎样计较征税？怎样预缴税款？

剖析：《试点施行方法》明白，“其余团体出租不动产”拜托中央*局代为征收。天然人出租不动产，应向不动产地点田主管地税构造报告征税。在本案例中，天然人出租商店，不是住宅，依照规则应以收取的房钱依照5%的征收率计较应征税额，向不动产地点地天津市的地税构造报告征税。

案例4：接案例3，假如张某购置的是天津市的一套住宅，自2016 年5月1日起，张某出租该住宅，应怎样计较征税?怎样预缴税款？

剖析：因张某出租的是住宅，团体出租住宅能够依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额，因而，张某应以收取的房钱，依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额，向不动产地点地天津市的地税构造报告征税。

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