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房地产企业不可售部分面积如何确定?(房地产企业不可能没有合同台账)

编辑:rootadmin

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房地产企业不可售部分面积如何确定?(房地产企业不可能没有合同台账)

案例:

某房地产开辟的某办公楼名目,该名目的总修建面积15349.60㎡与测绘陈述面积分歧,地上局部办公楼修建面积13907.72㎡,公开车位面积1441.88㎡,在地盘*清理进程中,企业把公开车位局部归为不成售面积,对吗?

剖析

不成售面积普通包罗人防面积、非营利性的社会大众奇迹设备(包罗财产办公场合、变电站、热力站、水厂、居委会、*、幼儿园、黉舍、病院等),以及其余不得在业主购置面积范畴内乱分担的设备面积等。产权归业主一切的面积普通归为可售面积,未来需向其余方面移交产权的设备面积普通动作不成售面积。

该名目中,经过检查企业的测绘陈述,显现公开车位面积已经明白到各户室,且经过预售答应证,能够看出,该办公楼的预售面积15073.51㎡,分明年夜于企业的总可售面积13907.72㎡。以是,该名目中把公开车位动作不成售局部不准确(公开车位如果人防工程,需向人防办理部分停止移交、如果公配,需向业主委员会停止移交)。

标签: 房地产企业不可能没有合同台账

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