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营改增后，房地产企业涉及的税种有哪些？(营改增后房地产企业增值税如何核算)
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房地产企业自行开辟房地产名目，从拿地、动工到贩卖各关节辨别需求交甚么税？上面就以及小编一同来看看吧：
1、获得地盘关节
开辟商品房等运营性用地，以招、拍、挂方法获得地盘，次要触及契税、印花税。
一、契税
应征税额=地盘成交*×合用税率（3%-5%），广州为3%二、印花税
应征税额=应征税凭据纪录的金额×合用税率
印花税税额=地盘运用权出让条约金额×5?
根据：广东省契税施行方法、印花税暂行规则二
2、建立开辟关节
获得建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、动工答应证落后行动工，次要触及地盘运用税、印花税。
一、地盘运用税
应征税额=地盘实践占用面积×合用税额
注：广州市规则，获得预售证后再也不交纳地盘运用税，将商品房转为自用或出租的之外，其余地域留意外地规则二、印花税
罕见的条约以下：
印花税税额=建立工程勘测设想条约金额×0.5?＋修建装置工程承包条约金额×0.3?＋告贷条约金额×0.05?
根据：穗府[2008]13号
3、贩卖关节
获得预售证落后行预售，需预缴*、地盘*以及企业所得税。
一、*
*辨别要在预征以及实践*清理两个关节交纳。
《税屋》提醒——被遮拦局部笔墨为“—预缴税额”。
注：《修建工程动工答应证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产名目或修建工程承包条约说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程名目，合用浅易计税。
二、都会保护建立税、教诲费附带、中央教诲附带预征及清理时实践交纳的*额动作计税根据，乘以合用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教诲费附带（3%）、中央教诲附带（2%）。
三、地盘*（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴*税款）×预征率预征率：室第为2%，非室第普通为3%或许4%
四、印花税
印花税税额=商品房贩卖条约金额×5?
五、企业所得税
贩卖未竣工开辟产物获得的支出，先按估计计税毛利率（普通为15%）计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。
待开辟产物竣工后，实时结算此前贩卖的实践毛利额，将其与估计毛利额之间的差额兼并计入昔时度应征税所得额。
根据：财税[2016]36号、国度*通告2016年第70号、广州市中央*局通告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国度*通告2016年第18号四
地盘*清理关节
名目局部完工并完毕贩卖，或满意其余清理前提，应停止地盘*清理。
应征税额=增值额×合用税率－扣除名目金额×速算扣除系数－预缴税额*浅易计税：清理支出=含税贩卖支出/（1+5%）*普通计税：清理支出=（含税贩卖支出＋许可扣除的地盘价款×11%）/（1+11%）增值额=清理支出－（地盘出让金及契税＋房地产开辟本钱）×120%－房地产开辟用度－印花税－城建税及教诲费附带备注：
①开辟用度中的利钱收入，能按名目计较分担并供给金融机构证实的，可据实扣除，但不行超越按银行同类同期*利率计较的金额，其余开辟用度按地盘出让金及契税与开辟本钱之以及的5%之内扣除。
②不行供给证实的，开辟用度按地盘出让金及契税与开辟本钱之以及的10%之内扣除。
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