位置: 工商财税 - 正文
减免的土地出让金还需缴纳房产税吗？(减免的土地出让金销项税额可以抵减吗)
编辑：rootadmin推荐整理分享减免的土地出让金还需缴纳房产税吗？(减免的土地出让金销项税额可以抵减吗)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:减免的土地出让金转让时怎么处理,减免的土地出让金转让时怎么处理,减免的土地出让金计入地价吗,减免的土地出让金可在企业所得税税前扣除吗,减免的土地出让金可在企业所得税税前扣除吗,减免的土地出让金可以减免契税吗,减免的土地出让金可以减免契税吗,减免的土地出让金可以减免契税吗,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
案例：A企业以出让方法获得一齐公有地盘的运用权，条约商定的地盘出让金金额为1000万元，当局减免了局部地盘出让金，金额为300万元，企业实践领取地盘价款700万元。减免的地盘出让金能否需求并入房产原值交纳房产税？
依照《中华群众共以及国企业所得税法施行规则》第六十六条“有形财产依照如下办法肯定计税根底：（一）外购的有形财产，以购置价款以及领取的相干税费以及间接归属于使该财产到达预约用处发作的其余收入为计税根底。
依照《*国度*对于安顿残疾人失业单元城镇地盘运用税等策略的告诉》（财税〔2010〕121号）规则：“3、对于将地价计入房产原值征收房产税成绩，对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价，包罗为获得地盘运用权领取的价款、开辟地盘发作的本钱用度等。”
实在除了交纳房产税，还需交纳契税。
策略根据：
依照《国度*对于免征地盘出让金出让公有地盘运用权征收契税的批复》（国税函[2005]436号）规则“依据我国《契税暂行规则》及其细则的相关规则，对接受公有地盘运用权所应领取的地盘出让金，要计征契税。不得因减免地盘出让金而减免契税。”
论断：减免的地盘出让金需求交纳契税，即契税的计税根据为1000万元。
理论中，该当辨别两种状况：
1、先征后返（凡是状况）
这类状况下，企业凡是依照全额1000万元后行领取地盘出让金，获得凭据金额也为全额，账务处置上表现地盘代价为1000万元，获得的返款，依照管帐原则的规则，属于当局的一种补贴，凡是计入“停业外支出”中。
论断：此种状况下，地盘的入账代价为1000万元，减免的地盘出让金需求并入房产原值计征房产税
2、间接减免
这类状况理论中较少发作，即地盘出让条约商定地盘出让金为1000万元，企业实践领取700万元即获得地盘运用权，300万元当局赐与了间接减免，地盘的入账代价为700万元。
论断：在间接减免情况下，减免的地盘出让金局部不组成计较房产税时的计税根底。
下一篇：房地产企业将未出售车位出租涉及哪些税？(房地产企业未出售的房子是否要交房产税)
