房地产企业自产房用于出租是否适用简易计税？(房地产企业自行开发的房地产项目)

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一、房地产企业将自行开辟的产物用于出租，*能否合用浅易计税，合用前提怎样？

答：《*国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税[2016]36号）以及《国度*对于公布<征税人供给不动产运营租借效劳*征收办理暂行方法>》（国度*通告2016 年第16 号）明白，获得的不动产，包罗以间接购置、承受救济、承受投资入股、自建以及抵债等各类方式获得的不动产。房地产企业自行开辟的产物属于自建获得。房地产开辟企业假如是小范围征税人其出租不动产应合用浅易计税办法；假如是普通征税人，对房地产老名目，其出租能够挑选合用浅易计税办法。

二、房地产营改增浅易计税办法是怎样样的

营改增对房地产开辟企业来讲是一次崭新的应战，即使挑选了浅易计税，假如没思索前期有普通计税办法，或许暂时添加新的运营名目，那末就极可能顾前掉臂后，顾左掉臂右的情况发作，形成多缴税款。有的企业既有浅易计税办法又有普通计税办法，核算会愈加庞大。

房地产营改增浅易计税办法

2016年营改增的亮点凸起表示在四个方面。一是在修建业、房地财产采纳了营改增颠簸过度的无力办法。2016年4月30日从前完工的契合认定前提的修建动工、房地产开辟老名目，以及2016年5月1日当前完工的修建动工清包名目，可接纳浅易计税办法，征收率与原停业税征收率分歧。

三、房企普通征税人可挑选合用浅易计税办法吗？

《告诉》暗示，房地产开辟企业中的普通征税人，出租其2016年5月1往后自行开辟的与机构地点地不在统一县（市）的房地产名目，应依照3%预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。房地产开辟企业中的小范围征税人，出租自行开辟的房地产名目，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产名目宁可机构地点地不在统一县（市）的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

普通征税人供给非学力教诲效劳，能够挑选合用浅易计税办法依照3%征收率计较应征税额。征税人供给平安维护效劳，对比劳务差遣效劳策略施行。