位置: 工商财税 - 正文
房地产企业销售“精装房”，与商品房销售有关的税收怎么缴纳?(房地产企业销售现房是否预缴增值税)
发布时间：2023-10-13推荐整理分享房地产企业销售“精装房”，与商品房销售有关的税收怎么缴纳?(房地产企业销售现房是否预缴增值税)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:房地产企业销售排名,房地产企业销售商品房增值税税率,房地产企业销售合同印花税税率,房地产企业销售未完工产品转完工产品,房地产企业销售额排名,房地产企业销售未完工产品预计毛利率,房地产企业销售未完工产品转完工产品,房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
实务案例：
某房地产公司在某市开辟一楼盘，2016年7月份开工建立，估计2018年5月对外开端对外预售。为了增进贩卖，公司决议将商品房打形成平装房，平装房包括部分家电及家具，如：厨柜、热水器、油烟机等。
平装房在贩卖时，《商品房生意条约》中说明的装修用度(含粉饰、家具、家电等用度)，已经经包括在房价中。那末与商品房贩卖相关的税收怎样交纳?
1、*
依据*、国度*《对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号 )《附件1：停业税改征*试点施行方法 》第十四条条规则，以下情况视同贩卖效劳、有形财产或许不动产：
(一)单元或许集体*户向其余单元或许团体无偿供给效劳，但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。
(二)单元或许团体向其余单元或许团体无偿让渡有形财产或许不动产，但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。
(三)*以及国度*规则的其余情况。
依据以上规则，该房地产公司贩卖平装修房，已经在《商品房生意条约》中说明的装修用度(含粉饰、装备等用度)，已经包括在房价中。
因而，不属于税法中所称的无偿赠予，无需视同贩卖，不但独计价，与贩卖房地产一并依照11%税率计较交纳*。
但，假如该房地产公司将贩卖平装修房以及房中的家具、家电平分别停止*的，则平装修房按贩卖不动产合用11%的税率，房中的家具、家电等按贩卖货色合用17%的税率。
2、地盘*
依据国度*《对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》(国税发〔2006〕187号)第四条规则，房地产开辟企业贩卖已经装修的衡宇，其装修用度能够计入房地产开辟本钱。
同时，依据《建立部对于印发〈商品室第装修一次到位施行细则〉的告诉》(建住宅〔2002〕190号)规则，室第装修工程中不*宅不行组成不动产隶属设备以及附丽物的家具、电器等动产设备。
因而，该房地产公司贩卖平装修房，装修用度能够计入房地产开辟本钱，并动作地盘*的扣除名目，但室第装修工程中，不含不行组成不动产隶属设备以及附丽物的家具、电器等动产设备。
也即是说，该房地产公司在计较地盘*时，装修用度能够计入房地产开辟本钱，并能够加计20%的扣除。但，关于装修中所运用的家具、电器等动产设备，计较地盘*时能够扣除，但不得加计20%。
3、契税
依据国度*《对于接受装修衡宇契税计税*成绩的批复》(国税函〔2007〕606号)相干规则，衡宇生意的契税计税*为衡宇生意条约的总价款，生意装修的衡宇，装修用度应包罗在内乱。
因而，客户在购置该房地产公司贩卖的平装修房时，应以《商品房生意条约》中说明的贩卖总价(含粉饰、装备等用度)动作计较契税的计税*。
4、印花税
依据* 国度*《对于印花税多少策略的告诉》财税〔2006〕162号第四条规则，对商品房贩卖条约依照产权转化书据征收印花税。
因而，该房地产公司贩卖的平装修房时，应以《商品房生意条约》中说明的贩卖总价(含粉饰、装备等用度)动作印花税的计税*。按产权转化书据合用税率万分之五计较交纳印花税。
标签: 房地产企业销售现房是否预缴增值税
本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/252971.html 转载请保留说明！上一篇：金税三期发票验旧常见问题有哪些？(金税三期能查几年前的发票)
下一篇：增值税进项税额转出的原因有哪些？(增值税进项税额转出的账务处理)
