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房地产企业销售“精装房”,与商品房销售有关的税收怎么缴纳?(房地产企业销售现房是否预缴增值税)

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实务案例:

某房地产公司在某市开辟一楼盘,2016年7月份开工建立,估计2018年5月对外开端对外预售。为了增进贩卖,公司决议将商品房打形成平装房,平装房包括部分家电及家具,如:厨柜、热水器、油烟机等。

平装房在贩卖时,《商品房生意条约》中说明的装修用度(含粉饰、家具、家电等用度),已经经包括在房价中。那末与商品房贩卖相关的税收怎样交纳?

1、*

依据*、国度*《对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号 )《附件1:停业税改征*试点施行方法 》第十四条条规则,以下情况视同贩卖效劳、有形财产或许不动产:

(一)单元或许集体*户向其余单元或许团体无偿供给效劳,但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。

(二)单元或许团体向其余单元或许团体无偿让渡有形财产或许不动产,但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。

(三)*以及国度*规则的其余情况。

依据以上规则,该房地产公司贩卖平装修房,已经在《商品房生意条约》中说明的装修用度(含粉饰、装备等用度),已经包括在房价中。

房地产企业销售“精装房”,与商品房销售有关的税收怎么缴纳?(房地产企业销售现房是否预缴增值税)

因而,不属于税法中所称的无偿赠予,无需视同贩卖,不但独计价,与贩卖房地产一并依照11%税率计较交纳*。

但,假如该房地产公司将贩卖平装修房以及房中的家具、家电平分别停止*的,则平装修房按贩卖不动产合用11%的税率,房中的家具、家电等按贩卖货色合用17%的税率。

2、地盘*

依据国度*《对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》(国税发〔2006〕187号)第四条规则,房地产开辟企业贩卖已经装修的衡宇,其装修用度能够计入房地产开辟本钱。

同时,依据《建立部对于印发〈商品室第装修一次到位施行细则〉的告诉》(建住宅〔2002〕190号)规则,室第装修工程中不*宅不行组成不动产隶属设备以及附丽物的家具、电器等动产设备。

因而,该房地产公司贩卖平装修房,装修用度能够计入房地产开辟本钱,并动作地盘*的扣除名目,但室第装修工程中,不含不行组成不动产隶属设备以及附丽物的家具、电器等动产设备。

也即是说,该房地产公司在计较地盘*时,装修用度能够计入房地产开辟本钱,并能够加计20%的扣除。但,关于装修中所运用的家具、电器等动产设备,计较地盘*时能够扣除,但不得加计20%。

3、契税

依据国度*《对于接受装修衡宇契税计税*成绩的批复》(国税函〔2007〕606号)相干规则,衡宇生意的契税计税*为衡宇生意条约的总价款,生意装修的衡宇,装修用度应包罗在内乱。

因而,客户在购置该房地产公司贩卖的平装修房时,应以《商品房生意条约》中说明的贩卖总价(含粉饰、装备等用度)动作计较契税的计税*。

4、印花税

依据* 国度*《对于印花税多少策略的告诉》财税〔2006〕162号第四条规则,对商品房贩卖条约依照产权转化书据征收印花税。

因而,该房地产公司贩卖的平装修房时,应以《商品房生意条约》中说明的贩卖总价(含粉饰、装备等用度)动作印花税的计税*。按产权转化书据合用税率万分之五计较交纳印花税。

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