例题讲解：土地增值税计算步骤有哪些？(土地+n)

编辑：rootadmin

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地盘*计较步调：

第一步：肯定贩卖额

第二步：计较扣除名目金额（4+1及特别）

第三步：计较增值额（贩卖额-扣除名目金额）

第四步：计较增值率（增值额/扣除名目金额*100%）

第五步：肯定税率及速算扣除系数

第六步：应征税额计较（增值额*税率-扣除名目金额*速算扣除系数）

例题：

某房地产开辟公司*一幢写字楼，支出总数为10000万元。开辟该写字楼相关收入为：领取地价款及各类用度1000万元；房地产开辟本钱3000万元；财政用度中的利钱收入为500万元（可按让渡名目计较分担并供给金融机构证实），但此中有50万元属加罚的利钱；让渡关节交纳的相关税费合计为555万元；该单元地点地当局规则的其余房地产开辟用度计较扣除比率为5%。试计较该房地产开辟公司应纳的地盘*。

答：（1）贩卖额为10000万元

（2）扣除名目金额：

1）获得地盘运用权领取的地价款及相关用度为1000万元

2）房地产开辟本钱为3000万元

3）房地产开辟用度=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

4）许可扣除的税费为555万元

5）处置房地产开辟的征税人加计扣除20% 许可扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

许可扣除的名目金额算计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（3）增值额=10000-6005=3995（万元）

（4）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（5）肯定税率为40%，速算扣除系数为5%

（6）应征税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）