关于土地增值税近期的热点问题(关于土地增值税若干问题的通知)

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问：“营改增”后，征税人让渡房地产，计较地盘*的应税支出能否包括*？

答：依据《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）第一条第一款规则，营改增后，征税人让渡房地产的地盘*应税支出不含*。合用*普通计税办法的征税人，其让渡房地产的地盘*应税支出不含*销项税额；合用浅易计税办法的征税人，其让渡房地产的地盘*应税支出不含*应征税额。

问：“营改增”后，房地产开辟企业地盘*预征计征根据怎样肯定？

答：依据《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）第一条第二款规则，房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目的，可依照如下办法计较地盘*预征计征根据：地盘*预征的计征根据=预收款-应预缴*税款。

问：房地产开辟企业在“营改增”落后*地产开辟名目地盘*清理时，地盘*应税支出怎样肯定？

答：依据《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）第四条（一）规则，房地产开辟企业在营改增落后*地产开辟名目地盘*清理时，地盘*应税支出=营改增前让渡房地产获得的支出+营改增后让渡房地产获得的不含*支出。

问：“营改增”后，计较地盘*增值额的扣除名目中能否包括*？

答：依据《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）第三条 （一）规则，营改增后，计较地盘*增值额的扣除名目中“与让渡房地产相关的税金”不包罗*。

问：“营改增”后，房产地开辟企业交纳的都会保护建立税、教诲费附带该当怎样扣除？

答：依据《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）第三条（二）规则，营改增后，房地产开辟企业实践交纳的都会保护建立税、教诲费附带，凡可以按清理名目精确计较的，许可据实扣除。凡不行按清理名目精确计较的，则按该清理名目预缴*时实践交纳的都会保护建立税、教诲费附带扣除。