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物业公司进行税务处理，需要注意什么？(物业公司税务风险)
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2016年5月1往后，财产效劳动作商务效劳业的一员，归入了营改增范畴。财产供给各类效劳的税率是几多？收取的泊车费、代收代付船脚怎样停止*处置？
成绩1：咱们是财产公司，属于普通征税人，为了更好地收取财产*，鼓舞业主一次*付整年财产*，公司采纳嘉奖步伐：业主一次*付一年财产*，嘉奖食用油一桶，代价60元阁下，为此公司购入食用油100桶，代价60000元，叨教办理员，这些可否停止出项税抵扣？
复兴：这个状况下，赠予的食用油必需视同贩卖，能够抵扣出项。同时，关于业主一次*付整年的财产费，假如开了*，就需求在当期确认整年财产费支出，交纳税款。
备注：财产向业主赠予礼物，契合《中华群众共以及国*暂行规则施行细则》第四条：单元或集体运营者的以下举动，视同贩卖货色：（八）将自产、拜托加工或购置的货色无偿赠予别人。
成绩2：财产公司供给泊车效劳，代为运营办理业委会的泊车园地，收取的泊车用度怎样纳税呢办理员：供给泊车效劳，依照不动产运营租借效劳纳税，合用11%税率；营改增前获得的泊车场收取的泊车费效劳可挑选合用浅易计税方法，合用5%的征收率。
备注：不只仅是泊车效劳，类似的营业比方将电梯轿厢出租给告白公司公布轿厢告白、小区边疆面供给给外来商户摆展收取园地费，这些举动都属于不动产运营租借效劳，合用于11%*率。普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。
成绩3：财产代收代付的船脚怎样处置呢？这是我最头疼的。
复兴：别担忧！国税局早就做出了明白的规则，能够用两种差别的办法停止处置，但两种方法不得同时采用。
办法一 差额扣除
《国度*对于财产办理效劳中收取的自来水船脚*成绩的通告》（2016年第54号通告）明白指出，供给财产办理效劳的征税人，向效劳承受方收取的自来水船脚，以扣除其对外领取的自来水船脚后的余额为贩卖额，依照浅易计税办法依3%的征收率计较交纳*备注：怎样报告？
一、贩卖额。财产公司代收的船脚（含自来水船脚以及污水处置费）以扣除其对外领取的船脚（含自来水船脚以及污水处置费）后的余额为贩卖额。代收船脚贩卖额不得报告正数。
二、当期报告扣除对外领取的船脚金额不得年夜于当期报告的代收船脚金额，还没有报告扣除金额可结转下期报告扣除。
三、财产公司代收的船脚局部的贩卖额，应在*征税报告表附列材料（一）第12栏“3%征收率的效劳、不动产以及有形财产”栏填报。财产公司供给财产效劳获得的支出不得在该栏目填报。
办法二 代收转付
由财产公司实施代收转付，收取公摊船脚后转付水务团体，**由水务团体开具给用户。实施代收转付收取的公摊船脚按“以拜托方招牌开具*拜托方收取的金钱”不动作财产公司财产费支出的价外用度，不征收*。实施代收转付的企业该当具有如下前提：一、持有相干代收和谈；二、财产公司不垫付资本；三、代收时将*间接转交给客户。
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