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自然人出租房屋可以代开增值税专用发票吗？(自然人出租房屋增值税税率)
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问：天然人出租衡宇能否能够请求**公用*？
答：依据《国度*对于公布<征税人供给不动产运营租借效劳*征收办理暂行方法>的通告》（国度*通告2016年第16号）规则，其余团体出租不动产，可向不动产地点田主管地税构造请求***。
依据《国度*对于停业税改征*拜托地税局代纳税款以及***的告诉》（税总函〔2016〕145号）规则，*小范围征税人贩卖其获得的不动产以及其余团体出租不动产，购置方或承租方不属于其余团体的，征税人交纳*后能够向地税局请求**公用*。
月房钱支出不超越3万元，去地税*，因为免征*，只可*普票；
月房钱支出超越3万元，去地税*，全额交纳*，能够*专票，获得该专票的普通征税人能够按规则抵扣出项税额。
团体出租衡宇*计较
（1）团体出租住宅，应依照5％的征收率减按1.5％计较应征税额，详细计较公式：
应缴*=房租全额÷（1+5%）×1.5%
【例】某天然人出租团体住宅，月房租6万元。
不含税贩卖额=6÷(1+5%)=5.71万元
应征税额=5.71×1.5%=0.08万元
月房钱超越3万元，能够*专票。
（2）出租不动产(不*房)，征收率为5%，详细计较公式：
应缴*=房租全额÷（1+5%）×5%
【例】某天然人出租团体商店，月房租6万元。
不含税贩卖额=6÷(1+5%)=5.71万元
应征税额=5.71×5%=2.86万元
月房钱超越3万元，能够*专票。
6.团体租房触及到团体所得税（如外地无规则接纳分析税率）
（1）国税发〔1994〕89规则：征税任务人在出租财富进程中交纳的税金以及国度动力交通重心建立基金、国度估算调理基金、教诲费附带，可持完税（缴款）凭据，从其财富租借支出中扣除。
征税任务人出租财富获得财富租借支出，在计较纳税时，除可照章减除规则用度以及相关税、费外，还准许扣除可以供给无效、精确凭据，证实由征税任务人担负的该出租财富实践开销的补葺用度。许可扣除的补葺用度，以屡屡800元为限，一次扣除不完的，准许鄙人一次持续扣除，直至扣完为止。“
转租计较个税
国税函〔2009〕639号规则：团体将承租衡宇转租获得的房钱支出，属于团体所得税应税所得，应按”财富租借所得“名目计较交纳团体所得税；获得转租支出的团体向衡宇出租方领取的房钱，凭衡宇租借条约以及正当领取根据许可在计较团体所得税时，从该项转租支出中扣除。”
营改增后计较个税的口径
财税〔2016〕43号）规则：团体出租衡宇的团体所得税应税支出不含*，计较衡宇出租所得可扣除的税费不包罗本次出租交纳的*。团体转租衡宇的，其向衡宇出租方领取的房钱及*额，在计较转租所得时给以扣除。”
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