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租房时，怎么替房东缴税？
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开门经商，主要的成绩是需求一个运营场合。本人买屋子，关于少数草创型的公司老板而言，只可是期望。退而求其次，只可是租房。租房进程中，最常碰着的又是团体房主。
与团体房主（出租的商店）洽商房钱时，房主根本城市请求“净房钱”，即一切与衡宇租借相干的税费概不担任，一概由承租人担负，并且凡是城市在租借条约中给以昭示。
单方谈妥后，出租人以及承租人签署条约，商定月房钱35000元，相干税费由承租人担负，具名画押后各自保存。
施行条约中，承租人定时领取房钱，出租人到主管*构造（或*构造指定地）*。实务中，各地*构造凡是城市审定一个分析征收率给以纳税。假定上述举动发作在营改增后，外地分析征收率为12%。
《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第（九）款第5项规则，其余团体出租其获得的不动产（不*房），应依照5%的征收率计较应征税额。
则屡屡*时，承租人需替出租人交纳4000元的税费。计较办法以下：
应担负税额
=35000÷（1+5%）×12%
=4000元
承租人把税交了以后获得两份凭据，一份是低头为承租人的35000元房钱*，一份是低头为出租人的4000元“完税凭据”。那末成绩来了：
1、替出租人担负税款能否在承租人税前扣除
《中华群众共以及国企业所得税法》第八条规则：企业实践发作的与获得支出相关的、公道的收入，包罗本钱、用度、税金、丧失以及其余收入，准许在计较应征税所得额时扣除。
《中华群众共以及国企业所得税法施行规则》第二十七条规则：企业所得税法第八条所称相关的收入，是指与获得支出间接相干的收入。
企业所得税法第八条所称公道的收入，是指契合消费运营举动惯例，该当计入当期损益或许相关财产本钱的须要以及一般的收入。
那末承租人替出租人交纳税款是与承租人获得支出相关的、公道的收入吗？对于这个成绩，仁者见仁，智者见智。
本文观念以为，承租人替出租人担负的税款未包罗在房钱内乱，该金钱是承租人替出租人交纳的本应由出租人担负的税款，属于与消费运营有关的收入，税前不得列支。
2、怎样在条约中躲避
处理成绩的方法不是在恍惚的成绩上争辩不断，而是要改变思绪，换一种方法绕开争论，从基本上处理成绩。
如上述案例，单方谈妥税后房钱为35000元，那末在条约中所列示的房钱应按以下公式计较：
条约列示房钱额－条约列示房钱额÷（1+5%）×12%=35000
条约列示房钱额=39516.13元
在签署条约时，商定月房钱39516.13元，相关税费由4516.13元【39516.13÷（1+5%）×12%】出租人自行交纳（实践仍是承租人出钱）。如许出租人交纳税费后，最初实践失掉的房钱仍是35000元（39516.13-4516.13）。
在这类状况下，出租人到*构造*，*显现的房钱额为39516.13元，承租人获得该*便可全额列支。
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