如何确认非直接销售和自用房地产的收入？(非直接结算是什么意思)

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（一）房地产开辟企业将开辟产物用于职员福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其余单元以及团体的非货泉性财产等，发作一切权转化时应视同贩卖房地产，其支出按以下办法以及次第确认：

1.按本企业在统一地域、统一年度贩卖的同类房地产的均匀*肯定；

2.由主管*构造参考外地昔时、同类房地产的商场*或评价代价肯定。

（二）房地产开辟企业将开辟的局部房地产转为企业自用或用于出租等贸易用处时，假如产权未发作转化，不征收地盘*，在税款清理时不列支出，不扣除响应的本钱以及用度。

3. 《国度*对于印发<地盘*清理办理规程>的告诉》（国税发[2009]91号）

第十九条 非间接贩卖以及自用房地产的支出肯定

（一）房地产开辟企业将开辟产物用于职员福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其余单元以及团体的非货泉性财产等，发作一切权转化时应视同贩卖房地产，其支出按以下办法以及次第确认：

1.按本企业在统一地域、统一年度贩卖的同类房地产的均匀*肯定；

2.由主管*构造参考外地昔时、同类房地产的商场*或评价代价肯定。

（二）房地产开辟企业将开辟的局部房地产转为企业自用或用于出租等贸易用处时，假如产权未发作转化，不征收地盘*，在税款清理时不列支出，不扣除响应的本钱以及用度。