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房地产收到订金就要预缴增值税吗？(房地产企业收到定金 什么时候交增值税 账务处理)
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第一，订金、假意金、理想金不具有“定金”的包管性子也不具备法令束缚力，不过购销单方的一种购销理想举动，“定金”固然属于一种法令上的包管方法，但异样也不过购销单方的一种购销理想举动，是对购销理想的包管。都没有发作贩卖举动，因而不属于贩卖款。
第二，营改增36号文献附件2“房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖所开辟的房地产名目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴*”，此款明白规则，预收款是指“贩卖”时发作的预收款，因而，也不属于预收款。
第三，相干部分对房地产贩卖或预售，是规则要有贩卖答应证或预售答应证才可贩卖的。
分析以上思索，笔者偏向于，房地产企业所收取的订金、假意金、理想金，以及在没有贩卖时所收定金，不宜按预收款纳税，由于实践贩卖或预售都尚未发作，不过依据《包管法》，交了定金后，贩卖方必需要贩卖或预售，购置方必需要购置，不然，要承当响应义务。因而，所收定金也应是在获得贩卖答应证或预售答应证时，才转为预收款纳税。
预收款的工夫肯定也应是在获得贩卖答应证或预售答应证后收取的。其发作应税举动的工夫为贩卖条约商定的交房工夫。若实践交房工夫早于贩卖条约商定交房工夫的，以实践交房工夫为准；若实践交房工夫晚于贩卖条约商定交房工夫的，以贩卖条约商定的交房工夫为准。
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