不是所有的房屋装修费拿了专票都能一次性抵扣！(不是房屋产权人可以卖房吗)

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装修费添加不动产原值超越50%的，其出项税额应依照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%，于获得扣税凭据确当月起第13个月从销项税额中抵扣。

【案例剖析】

某公司自有办公房2017年4月份停止外墙与室内乱装修，该房产原值1000万元，本次装修合计发作用度666万元，获得*公用*，税额66万元，已经经认证符合，但征询*12366后该66万元的出项税额不许可一次性抵扣，该公司财政职员存留疑义。

成绩复兴

装修衡宇属于不动产在建工程，假如添加不动产原值超越50%的并且契合抵扣规则，其出项税额能够分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%；

因而，因为装修费占原值到达了60%，66万元的出项税额不许可一次性抵扣！

管帐处置

（1）领取装修费

借：临时待摊用度-装修费 600万元

应交税费-应交*（出项税额）39.6万元

应交税费-待抵扣出项税额 26.4万元

贷：银行入款 666万元

（2）第13个月

借：应交税费-应交*（出项税额） 26.4万元

贷：应交税费-待抵扣出项税额 26.4万元

策略根据

《国度*对于公布<不动产出项税额分期抵扣暂行方法>的通告》（国度*通告2016年第15号）

第二条规则，*普通征税人（如下称征税人）2016年5月1往后获得并在管帐轨制上按牢固财产核算的不动产，以及2016年5月1往后发作的不动产在建工程，其出项税额应依照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%。

获得的不动产，包罗以间接购置、承受救济、承受投资入股以及抵债等各类方式获得的不动产。

征税人新建、改建、扩建、补葺、粉饰不动产，属于不动产在建工程。

第三条规则，征税人2016年5月1往后购进货色以及设想效劳、修建效劳，用于新建不动产，或许用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其出项税额按照本方法相关规则分两年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指获得不动产时的置办原价或作价。

涉税提示

（1）假如装修费添加不动产原值未超越50%的，其出项税额能够一次性抵扣，因而征税人能够从装修的工夫、进度、以及装修费金额、装修条约等方面来谋划，到达尽量一次性抵扣。

（2）假如该衡宇不是用于办公运营，而是特地用于职员宿舍、个人福利设备以及团体消耗性子等，则装修费即便获得了*公用*，也不得抵扣*；

（3）不动产出项税额抵扣方法，60%的局部于获得扣税凭据确当期从销项税额中抵扣，40%的局部为待抵扣出项税额，于获得扣税凭据确当月起第13个月从销项税额中抵扣；

（4） “当月起第13个月”万万别算错了，计较的13个月包括了“当月”；

（5）企业必然要做好备查账注销待抵扣出项税额。