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不动产评估增值缴税的四大误区(不动产评估增值税处理)
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公司账面有不动产一赶上评价这茬，不动产增值财政们就晕了，地盘*、房产税、企业所得税要不要交，怎样交。明天小编就跟各人清点下评价增值的几年夜交税误区。
误区一：地盘增值要交地盘*地盘一评价增值，许多公司就望文生义，觉得增值那不快要交地盘*，哪晓得这税种属于财富以及举动税，交与不交要看你能否让渡。自有地盘评价增值不需交纳地盘*，如让渡时发作的增值才需求交。
（根据：《中华群众共以及疆土地*暂行规则》及实在施细则第二条）
误区二：房地产评价增值要交企业所得税 有次客户拿到评价陈述问小编，账上的屋子评价增值了是否要按评价值调账。小编开顽笑“如果许可评价增值就调账，不晓得几多企业经过评价多计提折旧入用度呢”。房地产因此汗青本钱作计税根底，持有时期增值或许减值都不得调解。同时评价增值不触及一切权转化，无需计入支出交纳企业所得税。
（根据：《中华群众共以及国企业所得税法施行规则》第五十六条
误区三：房产税按评价值计缴房产自历时，房产税的计税根据是房产原值，不管财政怎样入账，房产原值需依照企业原则的规则应入账金额肯定，房产动作牢固财产应依照本钱初始计量，持有时期房产评价增值无需调账，因而房产税也无需按评价值计缴。
（根据：财税[2008]152号第一条、《企业管帐原则第4号-牢固财产》第七条）
正解是房地产持有时期，评价增值不会添加税负，房产税也无需按评价值计缴。
固然，财政们还会通知小编，不动产评价是有效途的，小编很小气，拂拭误区后给各人附赠罕见情况下涉税比较表：
▲注：“-”暗示不合用
(根据：财税〔2002〕191号、财税〔2009〕59号、财税〔2006〕21号、财税字〔1995〕048号、《中华群众共以及国团体所得税施行规则》第二十二条、《中华群众共以及公营业税暂行规则》第四条)
误区四：团体所得税不必交依据《中华群众共以及国团体所得税法》及实在施规则等规则，关于团体财产评价增值后，财产一切权发作转化的，可断定为财富让渡举动，应按“财富让渡所得”名目交纳团体所得税。依据《对于财产评价增值计征团体所得税成绩的告诉》 ( 国税发 [2008]115 号 ) 规则，团体以评价增值的非货泉性财产对外投资获得股权的，对团体获得响应股权代价高于该财产原值的局部，属于团体所得，依照 “ 财富让渡所得 ” 名目计征团体所得税。税款由被投资企业在团体获得股权时期扣代缴。
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