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房地产净利润率怎么算(房地产净利润率计算公式)
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房地产净利润率怎么算
1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资.
2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资.
3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本.
例题一:房地产开发总成本利润率怎么计算?
房地产开发成本利润率(RPC),是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标.
经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
其中:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期间费用=管理费用+销售(经营)费用+财务费用
利润总额=经营利润+营业外收支净额 税后利润=利润总额-所得税
可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润
例题二:资产净利率,是净利润除以平均总资产的比率
计算公式为:资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%=(净利润/销售收入)×(销售收入/平均资产总额)=销售净利润率×资产周转率.资产净利率反映企业资产利用的综合效果,它可分解成净利润率与资产周转率的乘积,这样可以分析到底是什么原因导致资产净利率的增加或减少.
例题三:销售净利率,是净利润占销售收入的百分比
计算公式为:销售净利率=(净利润/销售收入)×100%.它与净利润成正比关系,与销售收入成反比关系,企业在增加销售收入额的同时,必须相应地获得更多的净利润,才能使销售净利率保持不变或有所提高.通过分析销售净利率的升降变动,可以促使企业在扩大销售的同时,注意改进经营管理,提高盈利水平.
房地产开发利润的计算
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。
测算开发利润应掌握下列几点：
开发利润是所得税前的，即：
开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费
开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。
开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：
1）计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2）计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3）计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
4）计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
房地产净利润率怎么算？小编以案例相结合的形式为大家讲到了成本利润率、资产净利率、销售净利率这个概念以及怎么计算，还给大家单独讲到了房地产开发利润的计算，上文内容大家觉得有帮助的话请继续支持我们小编。
标签: 房地产净利润率计算公式
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