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销售土地使用权增值税也算成本吗?(销售土地使用权的增值税税率)
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销售土地使用权增值税也算成本吗?
"可以抵扣的成本"指:
1、取得土地使用权所支付的金额.
2、开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本.
3、开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用).
4、与转让房地产有关的税金.
国有土地使用权出让时增值税怎么算的
一、凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人,转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税.其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额.
1、税率为:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.
二、纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.
销售土地使用权增值税也算成本吗?上文小编介绍了这个是算到成本里面的，对于转让房产的增值税计算方法上文也简单进行了分析，有简便的方法代入计算，大家还有疑问的，可以点击窗口咨询在线老师的答疑！
标签: 销售土地使用权的增值税税率
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