位置: 工商财税 - 正文

以不动产对外投资是否缴纳增值税?(以不动产对外投资要交什么税)

编辑:rootadmin

推荐整理分享以不动产对外投资是否缴纳增值税?(以不动产对外投资要交什么税),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:以不动产对外投资,以不动产对外投资是否缴纳增值税,以不动产对外投资是否缴纳增值税,以不动产对外投资是否缴纳土地增值税,以不动产对外投资是否缴纳增值税,以不动产对外投资涉税,以不动产对外投资的会计处理,以不动产对外投资是否缴纳增值税,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

以不动产对外投资是否缴纳增值税?

问:我公司是一般纳税人,2015年以1000万元购入一幢商业楼,购入时取得了发票,现准备以这幢楼和一家公司合资成立新公司,请问我公司以商业楼投资是否涉及增值税?如果涉及,如何计算增值税?

答:你公司以商业楼对外投资是否涉及增值税以及如何计算,以下分别说明:

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定, 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税。销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。

2016年5月12日国家税务总局政策解答指出,企业以无形资产、不动产投资入股行为,属于有偿销售不动产、无形资产行为,需要征收增值税。目前很多地方税务机关都通过答疑明确不动产投资需要缴纳增值税,比如北京、河南、河北、深圳、四川、厦门等。所以,你公司以商业楼对外投资的行为需要缴纳增值税。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定,一般纳税人销售不动产,税率为11%(注:财税[2018]32号自2018年5月1日起将原适用11%的税率调整为10%)。一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。所以你公司以商业楼投资可以选择按投资作价的公允价值减去购置价款1000万元后的余额,按照5%的征收率计征增值税。需要注意的是,如果你公司选择简易计税方法,需要向税务机关履行相关备案手续。

房地产企业房产对外投资是否需要缴土地增值税

盐田区宋小姐来电咨询:某房地产开发企业将其开发完工的一幢商品房,作价5700万元对外投资,请问投资环节是否应缴纳土地增值税?如果要缴纳土地增值税,收入该如何确认?

地税局丁小姐回答:根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条的规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。因此,该房地产开发企业以其建造的商品房进行投资,应按规定缴纳土地增值税。

以不动产对外投资是否缴纳增值税?(以不动产对外投资要交什么税)

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条的规定,非直接销售和自用房地产的收入确定

(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认:

1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;

2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。

福田区龙先生来电咨询:我公司是一家连锁商务宾馆,各分店门面也有少量销售业务,如向旅客销售面包、饮料等食品。请问宾馆销售食品应缴纳增值税还是营业税?

地税局丁小姐回答:根据《国家税务总局关于旅店业和饮食业纳税人销售食品有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2011年第62号)的规定,对旅店业和饮食业纳税人销售食品有关税收问题公告如下:

旅店业和饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当缴纳增值税,不缴纳营业税。旅店业和饮食业纳税人发生上述应税行为,符合《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第50号)第二十九条规定的,可选择按照小规模纳税人缴纳增值税。

本公告自2012年1月1日起执行。《国家税务总局关于饮食业征收流转税问题的通知》(国税发[1996]202号)、《国家税务总局关于烧卤熟制食品征收流转税问题的批复》(国税函[1996]261号)同时废止。

宝安区蒋先生来电咨询:请问企业提供的开采矿产资源劳务(如矿山爆破、矿产资源开采等)应缴纳增值税还是营业税?

地税局丁小姐回答:根据《国家税务总局关于纳税人为其他单位和个人开采矿产资源提供劳务有关货物和劳务税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第56号)的规定,将纳税人为其他单位和个人开采矿产资源提供劳务有关货物和劳务税问题公告如下:

(一)纳税人提供的矿山爆破、穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理劳务,以及矿井、巷道构筑劳务,属于营业税应税劳务,应当缴纳营业税。

(二)纳税人提供的矿产资源开采、挖掘、切割、破碎、分拣、洗选等劳务,属于增值税应税劳务,应当缴纳增值税。

以不动产对外投资是否缴纳增值税?上文小编介绍了这个内容是怎么处理的,对于36号文件指出的相关内容,这个是需要缴纳增值税的,简易计税的办法找那个,是按照5%的征收率计征增值税的,更多相关财务资讯,敬请关注的更新!

标签: 以不动产对外投资要交什么税

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/256921.html 转载请保留说明!

上一篇:预收账款属于金融负债吗(预收账款属于金融资产吗为什么)

下一篇:公司进行资产重组双方涉及哪些税?(公司资产重组流程)

  • 城镇垃圾处理费计税依据?(城镇垃圾处理费的计税依据)

    城镇垃圾处理费计税依据?(城镇垃圾处理费的计税依据)

  • 购入不动产进项税额怎么抵扣(购入不动产进项税额抵扣)

    购入不动产进项税额怎么抵扣(购入不动产进项税额抵扣)

  • 缴纳社保利息如何计入会计科目(社保利息计入什么科目)

    缴纳社保利息如何计入会计科目(社保利息计入什么科目)

  • 企业收政府拨党组织经费怎么处理?(政府拨入企业的资金怎么入账)

    企业收政府拨党组织经费怎么处理?(政府拨入企业的资金怎么入账)

  • 事业单位预算外资金收入如何做账务处理?(事业单位预算外收入)

    事业单位预算外资金收入如何做账务处理?(事业单位预算外收入)

  • 固定资产处置如何缴税增值税?(固定资产处置如何入账)

    固定资产处置如何缴税增值税?(固定资产处置如何入账)

  • 跨年度补计提并发放年终奖账务处理怎么做?(跨年补计提工资汇算清缴)

    跨年度补计提并发放年终奖账务处理怎么做?(跨年补计提工资汇算清缴)

  • 年度中间符合小型微利企业条件的,之前多预缴的税款如何处理?(年度中间符合小数怎么算)

    年度中间符合小型微利企业条件的,之前多预缴的税款如何处理?(年度中间符合小数怎么算)

  • 医疗批发企业增值税税负率大概是多少(医药批发行业增值税税负率)

    医疗批发企业增值税税负率大概是多少(医药批发行业增值税税负率)

  • 机票报销属于什么费用(机票报销属于什么费)

    机票报销属于什么费用(机票报销属于什么费)

  • 买空调怎么做会计分录(怎么买好空调)

    买空调怎么做会计分录(怎么买好空调)

  • 承租人经营租赁的会计处理如何做?(承租人经营租赁账务处理)

    承租人经营租赁的会计处理如何做?(承租人经营租赁账务处理)

  • 应出资低于所占份额怎么入账?(出资比例为0)

    应出资低于所占份额怎么入账?(出资比例为0)

  • 电子汇票提示付款流程是?(电子汇票提示付款申请)

    电子汇票提示付款流程是?(电子汇票提示付款申请)

  • 公司聘用的临时工是否需要申报个税?(公司聘用临时工需要买社保吗)

    公司聘用的临时工是否需要申报个税?(公司聘用临时工需要买社保吗)

  • 一般纳税人报税是先清卡后报税吗?(一般纳税人报税时间每月的多少号)

    一般纳税人报税是先清卡后报税吗?(一般纳税人报税时间每月的多少号)

  • 贷款公司收取服务费需要开发票嘛?(贷款公司收取服务费跑路)

    贷款公司收取服务费需要开发票嘛?(贷款公司收取服务费跑路)

  • 开办费及其账务处理?(开办费入哪个会计科目)

    开办费及其账务处理?(开办费入哪个会计科目)

  • 企业代扣社保个人所得税的分录?(企业代扣个人社保最新会计处理)

    企业代扣社保个人所得税的分录?(企业代扣个人社保最新会计处理)

  • 增值税专用发票的税率是多少啊
  • 个体户如何报税步骤
  • 工商年报已报网上还查不出来
  • 出租划拨土地收费合法吗
  • 企业如何代扣代缴个人所得税20%
  • 企业出售房产要交哪些税
  • 足浴按摩开票明细一栏写什么
  • 进口商品仓库
  • 工伤事故赔偿项目表
  • 五险一金可以在手机上交吗
  • 外购产品对外捐赠的会计处理
  • 已认证发票红冲进项税分录
  • 未认证的进项也就是库存
  • 报销跨月还能报销吗
  • 不同项目之间进项税能否抵扣?
  • 丢失增值税专用发票
  • 企业出售固定资产取得的净收益应列入的利润表项目是
  • 买入返售金融资产什么意思
  • 教培机构房租占比
  • 电子商务出来干嘛
  • 软件和硬件的成本按销售占比做分摊怎么算
  • 在win10系统中,如何限制孩子玩原神游戏
  • thinkphp5开发教程
  • 误解苹果
  • 路由器晚上关了,早上再开信号会好吗?
  • 月末结转本年利润怎么算
  • 非货币性资产交换
  • 浅谈php中其他类的使用
  • 开关电源pcb布线规则
  • java图片转换成文件流
  • 训练自己的GPT
  • df -th命令
  • 宝塔面板要安装什么环境
  • 税控盘减免税款会计分录
  • 在发生以下的情况下,可判定货物
  • 预缴税款怎么做会计分录
  • 增值税专票的开票要求
  • ps像素分辨率什么意思
  • 基本户往一般户转钱有限制吗
  • php fgetc
  • 美团平台技术部是干什么的
  • dedecms都能做什么网站
  • 非应税项目是有哪些项目
  • 计提减值准备是利空吗
  • mysql查询并设置变量
  • 有形动产经营性租赁光租业务是什么意思
  • 一般纳税人无票收入怎么做账分录呢
  • 单位内部食堂怎么收费
  • 律师事务所收取费用有标准吗
  • 去银行提取备用金不是会计本人需要给谁打电话
  • 坏账准备的帐务处理
  • 营利性养老机构有补贴吗
  • 银行账户收费开户流程
  • 固定资产内部转移流程
  • 购置一项设备,有两种可供选择
  • 奖金如何做账分录
  • 付款成功的钱怎么返还
  • 增加委托代理人
  • win7和winxp区别
  • ubuntu怎么用
  • linux中,什么命令可以控制口令的存活时间?
  • fedora安装apt
  • 清华同方bios通用密码(thtfpc)
  • win10升级电脑
  • ·exe病毒
  • macos vmware
  • 安装win7旗舰版变了家庭版
  • 工商网银登陆
  • 如何深度理解
  • 怎么查看opengl版本
  • view组件属性
  • 制作网页需要
  • node.js ajax
  • unity游戏开发的技术
  • noodoe如何使用
  • jquery audio
  • jQuery UI结合Ajax创建可定制的Web界面
  • 税控开票软件里的汇总怎么弄
  • 河北怎么网上申请无犯罪证明
  • 外经证注销网上操作
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设