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企业取得土地出让金返还如何处理(企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时)

编辑:rootadmin

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企业取得土地出让金返还如何处理

会计科目和主要账务处理规定:确认的政府补助利得,借记“银行存款”等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目。对土地出让金返还款或奖励款,税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突,税务部门认为是返还业务,应直接冲减土地成本,而不适用《企业会计准则第16号—— —政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定,作为营业外收入进行处理。

企业取得土地出让金返还如何处理(企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时)

土地出让金的计算方法

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

好了,关于上述“企业取得土地出让金返还如何处理”的问题,不知道大家都了解的怎么样了呢?其返还方式有政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。如果大家在学习上或者工作中还有什么不懂的问题,欢迎大家在线咨询我们的小编哦!

标签: 企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时

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