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外资租赁房屋房产税和土地使用税怎么申报?
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外资租赁房屋房产税和土地使用税怎么申报?
报2016年房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报,纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限,没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限.
系统默认纳税期限配置规则如下:
1、房产税.自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报,从租计征的配置成按月申报.
2、土地使用税.自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报.
房产税从价计征房产税税率为1.2%,从租计征税率为12%.
从价计征房产税计征年税额 = 房产原值*(1-30%)*1.2%.
从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%.
拓展资料:
承租人没有纳税义务,但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时,使用人有代为纳税的义务.所以,你应该在签订租赁合同时约定由其纳税,如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时,可以抵扣房租款.可以同时约定由出租人提供正式的发票.
租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的,该税由房屋及土地的所有人缴纳.房产税按自用和租赁二种缴税,自用的按【房产原值 X70% X1.2%】计算,租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳.土地使用税按土地面积按平方米征收,征收标准各地不统一的,需向地税部门咨询.
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