房产企业开发产品完工后成本如何确认?(房产企业开发产品出租)

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房产企业开发产品完工后成本如何确认?

开发产品完工后交付使用,会计上要确认收入,"开发成本"归集的成本费用相应按照已售建筑面积占可售建筑面积的比例结转销售成本.

会计处理上,无论资产负债表日还是财务报告报出日,成本项目反映的成本费用不一定能够全部取得结算发票,为了确保会计损益真实、准确,也包含了为准确核算单位建筑面积开发成本预提的成本费用.所以,开发产品完工后,按照已售建筑面积和单位成本结转的销售成本,从会计报表上能够反映开发项目的实际经营情况.

税务处理上,国税发[2009]31号文件第九条规定,开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.第三十五条规定,开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后.

拓展知识:

完工百分比法

衡量方法

完工百分比法衡量完工进度可以采用以下三种方法:

成本法

工作量法

实际测定法

会计学中, 一旦确定随生产的进度确认收入, 按照配比原则的要求相应的成本费用也应随之确认.

适用条件

1.收入的金额能够可靠的计量

2.相关的经济利益很有可能流入企业

3.交易的完工进度能够可靠确定

4.交易中已经发生和将要发生的成本可以可靠的计量

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