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用企业资本金购买土地会计上要怎么做账?(用企业资本金购物违法吗)
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用企业资本金购买土地会计上要怎么做账?
1、根据《企业会计制度》第四十七条规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销.如果购置的土地直接用于商品房开发的,按照土地成本计入"开发成本--土地征用及拆迁补偿费"科目.
2、实收资本是投资者直接投入企业的资本金,可以是货币资金也可以是实物资产、无形资产等.如果用土地作为开发公司的投入,可以记入"实收资本";反之,购置的土地不能计入实收资本科目.
土地交易以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度.
购买土地需要缴纳什么税?
公司购买的土地,办理土地证时,要交纳契税、印花税.
取得土地后,每年需要交纳土地使用税.
根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)文件的规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.根据《中华人民共和国契税暂行条例》,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税.
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