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不动产进项税如何分期抵扣?(不动产进项税额怎么算)
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不动产进项税如何分期抵扣?
增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.
取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.
房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.
1、此类不动产必须在会计上作为"固定资产"或"在建工程"核算,作为其他科目核算统统不行,例如"投资性房地产"、"开发产品"、"融资租入固定资产"科目进项税额都不能分期抵扣,应进行一次性抵扣.
2、取得的不动产不仅限于购买,还包括其他形式取得的不动产.
3、明确了不动产在建工程的内容.
4、明确举例哪些不动产不适用分两年抵扣的情形,应再加上"投资性房地产"."投资性房地产"也可以一次性抵扣进项税.
进项税额的计算方式是什么?
进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额.在企业计算时,销项税额扣减进项税额后的数字,才是应缴纳的增值税.因此进项税额的大小直接关系到纳税额的多少.一般在财务报表计算过程中采用以下的公式进行计算:
进项税额=(外购原料、燃料、动力)*税率
进项税额是已经支付的钱,在编制会计账户的时候记在借方.
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