房地产开发企业政府收费账务怎么处理?(房地产开发企业的土地使用权计入哪里)

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房地产开发企业政府收费账务怎么处理?

售楼部利用会所作为营销设施,会计和税务处理的原则就是要根据以上规定,区分该会所的建造性质,分别适用不同的方式:

(1)如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施,符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定,例如产权归全体业主所有,则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理.

(2)如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施,符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定,则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位,按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算.销售时,按销售不动产征收相应的增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等.

(3)如果该会所属企业自用,则成本通过"在建工程"归集,完工后,转入"固定资产"或"投资性房地产"科目.会所自用,相应要征收房产税和土地使用税.出租使用的话,则要征收增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等.

研发支出的主要账务处理 :

(1)企业自行开发无形资产发生的研发支出,不满足无形准则规定的资本化条件的,借记本科目(费用化支出),满足无形准则规定的资本化条件的,借记本科目(资本化支出),贷记"原材料"、"银行存款"、"应付职工薪酬"等科目.

(2)企业以其他方式取得的正在进行中研究开发项目,应按确定的金额,借记本科目(资本化支出),贷记"银行存款"等科目.以后发生的研发支出,应当比照上述(一)规定进行处理.

(3)研究开发项目达到预定用途形成无形资产的,应按本科目(资本化支出)的余额,借记"无形资产"科目,贷记本科目(资本化支出). 期末,企业应将本科目归集的费用化支出金额转入"管理费用"科目,借记"管理费用"科目,贷记本科目(费用化支出).

本科目期末借方余额,反映企业正在进行中的研究开发项目中满足资本化条件的支出.

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