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公司租入农民的土地如何入账?(公司租入农民的房子好吗)
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公司租入农民的土地如何入账?
国家税务总局关于印发《企业所得税税前扣除办法》的通知(国税发〔2000〕084号)规定,纳税人申报的扣除要真实,合法.真实是指能提供证明有关支出确属已经实际发生的适当凭据;合法是指符合国家税收规定,其他法规规定与税收法规规定不一致的,以税收法规规定为准.
青苗补偿费的税前扣除目前没有相应文件明确,各地执行情况不一.有的地区只要取得该村村委会出具的印有财政监制章的合法收据即能入账,可在企业所得税前扣除;有的地区需要取得发票才可在企业所得税前扣除.
有的地区要取得该村村委会出具的印有财政监制章的合法收据及双方补偿协议即能入账,可在企业所得税前扣除,有的地方税务机关可以开具青苗补偿费发票,建议您与当地主管税务机关联系确定.
可以在"无形资产-土地使用权"内列支.
租赁农民土地涉及的税收问题:
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)第七条第(六)项规定,租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务.
融资租赁,不按本税目征税.
因此,农民将土地租给你公司使用,农民属于提供"服务业--租赁业"应税劳务.根据《营业税暂行条例》规定,"在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税".农民取得的租金收入应缴纳营业税.根据《营业税税目税率表》规定,税率为5%.
同时,依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定,农民取得的租金收入未达到起征点的,可免征营业税.
《印花税税目税率表》规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同.
《印花税暂行条例实施细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税.
因此,你公司与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同,也不是土地转让合同,该合同不需贴花.
公司租入农民的土地如何入账?小编建议在无形资产的土地使用权这一科目中进行入账.除此之外,文章还列举了相关的租赁农民土地涉及的税收问题.
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