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国有土地租金怎么摊销?(国有土地租金怎么交税)
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国有土地租金怎么摊销?
在有地税开出的土地租金发票的情况下,做以下分录:
借:待摊费用
借:其他应收款-押金
贷:银行存款(或现金)
注:费用类的可以摊销,押金是属于资产类的,是保证金,所以不能摊销!而且现在不是有规定嘛,金额不大的费用可以直接入费用的,要摊销的话, 每个月做以下分录:
借:待摊费用
贷:管理费用-房租
1年后,如果他还给你押金了,再冲回来: 借:现金(或银行存款)
贷:其他应收款-押金
无论是新会计准则还是旧会计准则,你原来是做"待摊费用"的就做"待摊费用",如果是做"预付账款"就做"预付账款",否则账不平了!
土地使用权如何摊销?
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销.
2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入"在建工程",待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里.
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的.
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产.
5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产.
6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值,但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产,以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧.
8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的,那么要计提摊销,当月增加当月开始计提摊销,当月减少当月不计提摊销.(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)
9、企业单独计价计入固定资产核算的,那么不需要计提折旧.
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