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公司名下商品房出售如何记账?(公司名下商品房交易开具发票)
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公司名下商品房出售如何记账?
分别情况处理
一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
应当按实际收到的金额,借记"银行存款",贷记"其他业务收入"科目;按该项投资性房地产的账面价值,借记"其他业务成本"按其账面余额,贷记"投资性房地产",按照已计提的折旧,借记"投资性房地产累计折旧",原已计提减指准备的,借记"投资性减值准备"科目.
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
收到款项处理同上,按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本",按其成本贷记"投资性房地产--成本",按其累计公允价值变动,贷记或借记
"投资性房地产公允价值变动"科目.同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,借记或贷记"公允价值变动"科目,贷记或借记"其他业务收
入"科目,若存在原转换日计入资本公积的金额,则也需要一并转入其他业务收入,借记"资本公积--其他资本公积",贷记"其他业务收入".
商品房出售怎么交税?
二手商品房交易
取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的二手商品房交易税费如下: 二手商品房交易税费卖方交纳:
①营业税.按成交价的 5% 缴纳.举例:交易的房屋面积是 100 平方米 ,从开商处购买的价格是每平方米 8000 元,总计购入价 800000 元,卖出价为 900000 元,则营业税为 900000 元 x5% = 45000 元;
②城市建设维护税、教育费附加.按成交价的 0.5% 缴纳.按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 x0 . 5% = 4500 元;
③个人所得税.人所得税的税率为 20% ,但纳税基数是房屋的增值部分.具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) x20% .纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行.
④印花税.按照成交价的 0.05% 缴纳.按照上面的举例,印花税为 900000 元 x0 . 05% = 450 元;
关于公司名下商品房出售如何记账?上述文章分两种情况进行了阐述.希望文章能为有需要的人员提供参考.本文的解答就到此结束了,感谢您的阅读.
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