土地出让金11%抵扣进项税的账务处理?

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土地出让金11%抵扣进项税的账务处理?

土地出让金准确来说不是抵扣，是可以差额扣除。

选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。

房地产开发企业很大一部分紧张税额应该来自于建筑企业开出的建筑服务增值税专用发票。

土地转让的方式是税率为11%，上各环节让土地使用权证收了11%的增值税，下个环节购买方可以抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条式玩曾的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣。

土地出让金入账处理:

借：开发成本-土地成本

贷：银行存款

土地出让金返还是怎样规定的?

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助