计提房产税的会计分录(计提房产税的会计分录怎样做)

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计提房产税的会计分录

计提房产税的会计分录:借:税金及附加,贷:应交税费--房产税.缴纳房产税的会计分录:借:应交税费--房产税,贷:银行存款.房产税的免税情形房产税由产权所有人缴纳国家机关、人民团体、军队自用的房产;国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产,等等.

一、房产税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税.

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金.因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳.为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%.

二、房产税计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% .

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.

以上详细介绍了计提房产税的会计分录怎么做.单位的财务人员,需要十分熟练的掌握自己单位所发生的经济业务的账务处理方法,如果企业需要缴纳房产税,那么就需要及时的将房产税进行计提,计提的时候需要及时的制作会计分录,会计分录的具体做法如本文所讲.