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从租计征房产税怎么算(从租计征房产税租金收入含税吗)
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从租计征房产税怎么算
一、从租计征的房产税怎么算?
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.按照房产租金收入计征的,称为从租计征,其税率为12%,具体计算方法为:从租计算房产税应交所得额=租金收入×12%.个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.
二、从租计征的注意事项有哪些?
1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.
2.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.
3.新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值.
三、房产税纳税情况如下
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税.
综上所述,房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费,实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定.
以上详细介绍了从租计征房产税怎么算,也介绍了从租计征的注意事项有哪些以及房产税纳税情况.对每一个将房子出租出去的房主来说,如果自己的房子已经出租出去,那么就需要及时的缴纳房产税,房产税的缴纳可以从价计征,也可以从租计征,如果从租计征可以按照本文的方法进行计算.
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