房地产企业预收款是否确认收入(房地产企业预收款什么时候确认收入)

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房地产企业预收款是否确认收入

收到预收款时进行确认收入.

因为一般房地产是先收钱然后再交房,所以收到钱的时候就确认收入.

采取预收款销售货物的,是否全部按发出商品来确认收入?

1.消费税

根据《消费税暂行条例实施细则》(财政部令第51号)第八条规定:采取预收货款结算方式的,其消费税纳税义务发生时间为发出应税消费品的当天.

2.增值税

根据《增值税暂行条例实施细则》(财政部令第50号)第三十八条第(四)之规定:采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天,但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物,为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天.

3.资源税

根据《资源税暂行条例实施细则》(财政部令第66号)第十一条规定:纳税人采取预收货款结算方式的,其资源税纳税义务发生时间,为发出应税产品的当天.

4.企业所得税

根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)文件规定:销售商品采取预收款方式的,在发出商品时确认收入.

由此看来,对于采取预收款方式销售货物的,消费税、增值税、资源税和企业所得税的纳税义务发生时间基本一致,但也有不一样的地方.增值税、消费税、资源税和企业所得税发出商品必须确认收入,这一点毋庸置疑.然而,没有发出商品也并非都不确认收入.从上述规定中不难看出,增值税纳税义务发生时间,一方面按发出商品确认收入;另一方面,又增加了超过12个月生产工期货物的特殊规定,也就是按收到预收款或书面合同来确认收入.

然而,在实际工作中,我们发现,有许多企业财务人员,对于采取预收货款销售货物的,大部分都是按"发出商品"来确认纳税义务发生时间,而对于生产工期超过12个月的货物,一般都没有按规定申报确认应税收入.

房地产企业预收款是否确认收入?我们有些企业是在交房时才确认收入,但是大部分都是收款确认收入,因为一般来说都是先收到款项才交房.当然具体的操作应该按照你们的实际情况来进行.如果有不明白的,请直接咨询在线老师.