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租赁厂房水电费一定要发票吗(租赁厂房水电费怎么算)

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租赁厂房水电费一定要发票吗

可以凭租房合同,房东付出电费发票,你们的付款回单,房东电费分配清单,入账。

个人如何开房屋租赁发票?

1.个人想开房租租赁发票,首先房东跟房客要协商好,开具发票需要一定的税金,眼协商好税金谁来支付等问题,避免以后产生纠纷。

2.税务局开具发票,要求开票抬头要与租房合同上面一致,如果发票抬头要写公司名称,就要准备好公司的开票资料,如果是个人就不用了。

3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。

注:非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

租赁厂房水电费一定要发票吗(租赁厂房水电费怎么算)

企业纳税人出租,房产承租方用于经营的应缴纳税款

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额

(一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率

(二)纳税人有下列情形之一的,地税机关可以核定其应纳税额:

1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

2.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的;

3.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。

应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额

个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

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标签: 租赁厂房水电费怎么算

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