从租计征租金收入是否含税(从租计征的税率)

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从租计征租金收入是否含税

政策依据：《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”

1.出租房产实行（或选择）增值税一般计税方法的，其增值税应纳税额为“当期销项税额－当期进项税额”，其从租计征的房产税计税依据“不含增值税”的租金收入，就是增值税发票中列明的“销售额”，

即：取得的全部租金收入按照11%的增值税率折算后的金额。计算公式如下：

从租计征房产税计税依据＝全部租金收入÷（1＋11%）

【例】某公司一般纳税人出租写字楼，年租金收入111万（含税）,其中租金收入采用的是一般计税方法缴纳增值税，适用房产税的税率12%，则房产税应纳税额=111÷（1+11%）×12%=12万元，需要将含税租金换为不含税租金收入。

2.一般纳税人选择简易计税方法的或小规模纳税人适用简易计税方法的，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入，即以收到的全部租金收入，按照5%的征收率折算，计算公式如下：

从租计征房产税计税依据＝实际全部租金收入÷（1＋5%）。

【例2】接上例，如该公司上述房屋租金收入满足采用简易计税方法的条件，并选择按照简易计税缴纳增值税，其增值税适用征收率为5%，则：则房产税应纳税额=111÷（1+5%）×12%=12.69万元。

3.需要提醒的是

（1）小规模纳税人或其他个人满足3万元小微企业增值税优惠条件，也是从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入。

根据财会〔2013〕24号规定：小微企业在取得销售收入时，应当按照税法的规定计算应交增值税，并确认为应交税费，在达到《通知》规定的免征增值税条件时，将有关应交增值税转入当期营业外收入。

也就是说，满足3万元小微企业增值税优惠条件的企业，确认收入也是不含税收入。

（2）不管纳税人开具的是专票，还是普通发票，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入；

（3）不管取得房租专票的纳税人抵扣不抵扣，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入。

计征房产税的租金收入是否含增值税

按《房产税条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。关于房产租金收入，按照《合同法》及相关规定，民事法律关系中的租金是指承租人为取得财产使用权而支付的报酬。因此，房产租金收入包括出租人为出租房产而收取的全部经济利益。对于能够单独计算，并单独开具票据的代收费用如代收水、电等费用，不属于租金收入。

对于纳税人按从租计征方式申报缴纳房产税的应根据纳税人签订的房地产租赁协议，按照权责发生制原则确定当期租金收入。

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)文件第二条规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

从租计征租金收入是否含税的问题小编就给大家讲到这里，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。大家如果还有疑问的话可以继续咨询答疑老师。

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