位置: 工商财税 - 正文

开发成本开发间接费用包括哪些(开发成本开发间接费用是哪类账户)

编辑:rootadmin

推荐整理分享开发成本开发间接费用包括哪些(开发成本开发间接费用是哪类账户),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:开发成本包括开发间接费用吗,开发成本开发间接费折旧费是指什么,开发成本开发间接费用,开发成本开发间接费用,开发成本开发间接费折旧费是指什么,开发成本开发间接费用包括送礼吗,开发成本开发间接费用,开发成本开发间接费用包括哪些,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

开发成本开发间接费用包括哪些

房地产开发公司开发间接费用一般有以下几种.

(一)行政管理费

该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用.

(二)工程管理费

该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用.

(三)周转房摊销

周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费,但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户,所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目.租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目.

(四)项目营销设施建造费

该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用.

(五)资本化借款费用

资本化借款费用包括:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额.其中,因借款而发生的辅助费用还包括手续费等.

(六)物业管理完善费

未出售的房子产权归开发商所有,物业公司进驻后,需要产权人缴纳物业管理费,开发商作为未售房屋的产权人,就该部分承担的物业管理费,以及针对配套设施不完善,需要给物业公司支付的一部分补贴费用.

开发成本属于什么类型科目

开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目.

开发成本一般适用于房地产开发企业,类似工业企业的"生产成本"科目,其账户结构也相似.

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用.

构成因素

1.土地使用权出让金

国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者.土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到.

2.土地征用及拆迁安置补偿费

(1)土地征用费.国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等.农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行.

开发成本开发间接费用包括哪些(开发成本开发间接费用是哪类账户)

(2)拆迁安置补偿费.在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用.因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿.它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费.

3.前期工程费

主要包括:(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用.一般可以按项目总投资额的一定百分比估算.通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算.

(2)"三通一平"等土地开发费用.主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算.

4.建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用.主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等.在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算.

5.基础设施费

它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算.

6.公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.其估算可参照"建安工程费"的估算方法.

7.不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费.依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%计算.

8.开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用.在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重.应根据当地有关法规标准估箅.

影响因素

1、经济形势变动影响项目开发成本

经济形势变动会导致房地产开发商经济上的巨大损失,如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等.由于从可行性研究到楼盘上市的时段内,市场需求变动的可能性很大,消费者对户型结构及单元面积的偏好也会发生变化.原来的细分市场上该类物业还供不应求,而不久却可能大量积压,难免使投资收益远远偏离预期.通货膨胀时期,货币贬值,价格全面上涨,房地产虽然具有一定的抵抗通货膨胀的能力,但其价格也会上涨.而人们手中持有的货币量是一定的,这样购买力相对下降,可能无力支付日渐升值的房地产,从而导致房地产企业开发的项目难以售出而承担风险.

2、法律政策风险影响项目开发成本

法律政策风险是指一个国家所处的国际国内政治环境变动及相应的政策法律调整(如金融政策和财政政策变动、土地使用制度改革、住房制度改革),造成房地产开发商经济上的损失.对房地产开发商影响最为直接的是金融政策和财政政策.就金融政策而言,实行紧的货币政策还是实行松的货币政策直接影响开发者和购买者所持有的资本,影响项目的开发和出售,从而影响到企业项目开发所需的成本费用.如07年出台的一系列土地增值税条例和房地产开发的相关办法,大大增加了房地产项目的开发成本.

3、相关决策人员素质偏低加大开发成本

首先,在我国房地产企业中,从事项目考察,项目测算的人员素质普遍不高,根据这些人员指定的项目企划进行投资分析,决策者很难做出正确的决策,从而造成了项目投资失误,给企业带来一定的损失,这些损失都计入企业的开发成本.其次,企业开发决策者自身缺乏敏锐的市场洞察力和战略眼光,对项目预期不准确,盲目开发盲目建设,造成项目开发后难以出售或在出售后难以得到预期效果,使得成本难以收回或收回速度较慢.

核算范围及各项费用处理方式

1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用.企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算.出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等,可直接计入"其他业务成本"科目,不通过本科目核算.

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算.

2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等.企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等,属于直接费用,直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用,应先在"开发间接费用"科目进行归集,月末,再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本.

3、企业应根据本企业的经营特点,选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法.本科目应按开发成本的种类,如"土地开发"、"房屋开发"、"配套设施开发"和"代建工程开发"等设置明细账,并在明细账下,按成本核算对象和成本项目进行明细核算.

开发成本开发间接费用包括哪些?开发成本属于什么类型科目的问题就到此结束了,小编再重申一次,开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目.开发成本一般适用于房地产开发企业,类似工业企业的"生产成本"科目,其账户结构也相似.

标签: 开发成本开发间接费用是哪类账户

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/262887.html 转载请保留说明!

上一篇:开发支出科目代码是多少.(开发支出会计科目)

下一篇:捐赠所得税视同销售怎么处理

  • 经济补偿可否做税前扣除?(经济补偿影响下份工作吗)

    经济补偿可否做税前扣除?(经济补偿影响下份工作吗)

  • 企业所得税负担率计算公式?(企业所得税负担变动率)

    企业所得税负担率计算公式?(企业所得税负担变动率)

  • 银行承兑汇票是应付票据吗(银行承兑汇票是什么科目)

    银行承兑汇票是应付票据吗(银行承兑汇票是什么科目)

  • 农副产品收购发票如何领购?(农副产品收购发票税率是多少)

    农副产品收购发票如何领购?(农副产品收购发票税率是多少)

  • 银行收到一笔款需要归还怎么做账(银行收到一笔款可以分开入账吗)

    银行收到一笔款需要归还怎么做账(银行收到一笔款可以分开入账吗)

  • 企业所得税以前年度损益调整账务处理?(企业所得税以前年度亏损怎么弥补)

    企业所得税以前年度损益调整账务处理?(企业所得税以前年度亏损怎么弥补)

  • 公司是否可以开超出产品外的发票?(公司是否可以开电子发票)

    公司是否可以开超出产品外的发票?(公司是否可以开电子发票)

  • 购入厂房时缴的土地增值税如何入账?

    购入厂房时缴的土地增值税如何入账?

  • 高新补助收入是否需要缴纳企业所得税?(高新补贴收入计入什么科目)

    高新补助收入是否需要缴纳企业所得税?(高新补贴收入计入什么科目)

  • 有提成的工资扣税是怎么扣的?(提成工资可以扣发吗?)

    有提成的工资扣税是怎么扣的?(提成工资可以扣发吗?)

  • 自己现金支付住宿费开的增值税发票公司怎么报销?(现金支付和个人自费)

    自己现金支付住宿费开的增值税发票公司怎么报销?(现金支付和个人自费)

  • 中意精装房的你看这里,你为这些税付过钱(中意装饰工程有限公司怎么样)

    中意精装房的你看这里,你为这些税付过钱(中意装饰工程有限公司怎么样)

  • 国家对发票开具时间有没有具体规定?

    国家对发票开具时间有没有具体规定?

  • 子公司注销涉及到合并抵减分录(子公司注销后人员怎么安置)

    子公司注销涉及到合并抵减分录(子公司注销后人员怎么安置)

  • 合伙企业进项税额可以抵扣吗?(合伙企业累进税率)

    合伙企业进项税额可以抵扣吗?(合伙企业累进税率)

  • 亏损合同计入哪个会计科目核算及分录怎么写?(亏损合同如何处理)

    亏损合同计入哪个会计科目核算及分录怎么写?(亏损合同如何处理)

  • 对外支付技术转让费如何扣缴所得税?(对外支付和对外转账)

    对外支付技术转让费如何扣缴所得税?(对外支付和对外转账)

  • 国家最高科技奖缴税吗?(国家最高科技奖2018)

    国家最高科技奖缴税吗?(国家最高科技奖2018)

  • 根据银行流水要怎么做账?(银行流水要去哪里打)

    根据银行流水要怎么做账?(银行流水要去哪里打)

  • 需缴纳的保障金按下列公式计算:(保障金需要还吗)

    需缴纳的保障金按下列公式计算:(保障金需要还吗)

  • 视同销售是填在申报表的哪一栏?

    视同销售是填在申报表的哪一栏?

  • 资产负债表该怎么填公式?(资产负债表该怎么填写)

    资产负债表该怎么填公式?(资产负债表该怎么填写)

  • 出差相关补贴账款一般都有哪些?(出差补贴费计入什么科目)

    出差相关补贴账款一般都有哪些?(出差补贴费计入什么科目)

  • 无形资产摊销年限是多久?(无形资产摊销年限按法律规定还是企业估计)

    无形资产摊销年限是多久?(无形资产摊销年限按法律规定还是企业估计)

  • 实收资本增加的会计处理?(实收资本 增加)

    实收资本增加的会计处理?(实收资本 增加)

  • 无偿赠送材料的会计处理是?(无偿赠送他人产品,会计分录怎么写)

    无偿赠送材料的会计处理是?(无偿赠送他人产品,会计分录怎么写)

  • 应用《企业会计准则第14号——收入》(财会〔2017〕22号)时,如何识别与客户订立的合同?(应用《企业会计》的论文)

    应用《企业会计准则第14号——收入》(财会〔2017〕22号)时,如何识别与客户订立的合同?(应用《企业会计》的论文)

  • 私营公司应收票据的含义(应收帐款 发票)

    私营公司应收票据的含义(应收帐款 发票)

  • 福建省如何帮家人线上交医保? (e福州怎么帮家人登记)

    福建省如何帮家人线上交医保? (e福州怎么帮家人登记)

  • 所得税 扣除
  • 企业所得税年报补报
  • 应交消费税的税目
  • 所得税申报是什么
  • 财务人员办理会计业务
  • 个人独资企业怎么取钱
  • 企业办理银行承兑汇票的手续费用应计入什么账户
  • 土地摊销全部计入成本吗
  • 营业账簿指什么
  • 个体户经营税收政策
  • 个人兼职取得的收入和退休人员再任职取得的收入
  • 加工样品全流程总结
  • 已抵扣的进项税额红冲的账怎么做
  • 收银系统已入库怎么操作
  • 房地产开发企业预收款预缴增值税
  • 房产公司增值税和土地增值税
  • 补税款的分录应该怎么写
  • 外地预缴税费怎么做账
  • 增值税专用发票怎么开
  • 证券投资基金管理办法
  • 发票已认证部分怎么撤销
  • 电子税务局社保申报截止日期每月
  • 资产负债表日后事项是什么意思?
  • 公司注销过程中如果有纠纷怎么办
  • 分包利润是多少
  • 如何把操作系统转移到固态硬盘
  • 外观设计专利费减
  • 进项加计扣除如何做分录
  • win7系统网络连接出现红叉
  • php中变量有哪些基本数据类型?
  • 发票加盖发票章可以吗
  • 期间费用计入产品成本的费用吗
  • php获取长度
  • php 字符串处理函数
  • node 和vue
  • wordpress最新版本
  • gitpull命令
  • php session用法
  • 消费者如何鉴别美的乐享三代风管机
  • 下列纳税人不得适用核定征收企业所得税的有
  • 小规模企业出售汽车如何交税
  • 公司项目支付的钱叫什么
  • sqlserver2008安装教程(超完整)
  • Pythonround函数作用
  • 织梦图片要放哪里
  • 虚开普票的立案标准
  • sql注入的原理和步骤
  • sql语句自动执行
  • Mysql数据库分库分表语句
  • 销货方怎么开红字发票
  • mysql中where的用法
  • 子公司与母公司资质能相互借用吗
  • 利润总额是负数怎么计算利润率
  • 股东投入的资金在现金流量表中如何提现
  • 发票冲红的会计怎么处理
  • 未开票州
  • 会计报表的作用概括起来就是为报表使用者提供会计信息
  • 盈余公积和未分配利润合起来构成
  • 营业执照可以注册几个抖音号
  • sqlserver附加数据库时出错,请单击消息中的超链接
  • sqlserver1053怎么解决
  • winxp回收站在哪里
  • 如何安装win95系统
  • win7英伟达显卡驱动安装失败
  • win10系统出现问题怎么办
  • linux 多网卡配置
  • centos7.6有线连接
  • win10脱机使用
  • linux防火墙开启80端口视频
  • node web 框架
  • 用python写多线性模型
  • android开发技术介绍
  • 前端头像裁剪
  • jquery json对象
  • node用什么写的
  • python的opencv
  • 数据字典实例详解
  • 联华超市华联超市哪个厉害
  • 境外取得收入申报期限
  • 企业注销认缴与实缴是否还有风险
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设