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公司购买房屋涉及哪些税收(公司购买房屋涉税问题)
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公司购买房屋涉及哪些税收
购买办公用房,涉及缴纳的税金有:营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税、所得税.公司作为购买方,应当缴纳契税、以合同记载金额按照"产权转移书据"依照万分之五计算缴纳印花税.
(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,数额为房价的3%-5%.
(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税,征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人.
(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税,由房屋卖方交纳售价5%的营业税.
(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税.
(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入,扣除成本和其他开支的所得,应交纳的所得税.
其中:
买方缴纳:契税、印花税.
卖方缴纳:营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税.
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.
2、印花税,购房总价的0.05%
(一)普通住宅:
0--90平方米(含
90),契税:1%90-140平方米(含140)契税:1.5%(二)非普通住宅:
契税:3%注:
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套.
标签: 公司购买房屋涉税问题
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