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房地产企业闲置资金的利息如何处理?(房地产企业闲置土地怎么处理)
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房地产企业闲置资金的利息如何处理?
(1)根据《企业会计准则》应用指南,"财务费用"科目核算企业为筹集
生产经营所需资金等而发生的筹资费用,包括利息支出(减利息收人)、汇兑损 益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等.为购建或生产 满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用,在"在建工程"、"制造费
用"等科目核算.
对于企业取得的利息,会计上按上述规定处理.可直接归属于开发产品的利 息收人冲减开发间接费用,否则直接冲减财务费用.
(2)根据现行企业所得税及《营业税问题解答(之一)的通知》(国税函发 [ 1995] 156号)规定:非金融机构将资金提供给对方,并收取资金占用费,企业
取得的这部分利息收入,作为应税收人,需要交纳营业税和企业所得税的.
企业如何进行税收筹划进行合理节税?
企业要做好税收筹划,有以下几个切入点:
1.选择税务筹划空间大的税种
要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点;选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点,税负弹性越大,税务筹划的潜力也越大.
2.符合税收优惠政策
一般在税种设计时,都设有税收优惠条款,企业如果充分利用税收优惠条款,就可享受节税效益.
3.改变纳税人构成
企业在进行税务筹划之前,首先要考虑能否避开成为某种纳税人.愿选择作为增值税一般纳税人而非增值税小规模纳税人.增值税一般纳税人的总体税负比增值税小规模纳税人的总体税负轻.
4.影响应纳税额的基本因素
影响应纳税额的因素有两个:纳税依据和税率.进行税务筹划无非是从这两个因素入手.如企业所得税计税依据为应纳税所得额,税法规定企业应纳税所得额= 收入总额- 允许扣除项目金额,具体计算过程中又规定了复杂的纳税调增、纳税调减项目,因此,企业进行税务筹划有了一定的空间.
5.重视财务管理环节
企业财务管理过程中都有税务筹划的工作可做.比如,按照税法规定,负债的利息作为所得税的扣除项目,享有所得税利益,而股息支付只能在企业税后利润中分配,因此债务资本筹划就有节税优势.
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