位置: 工商财税 - 正文

开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析)

编辑:rootadmin

推荐整理分享开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产税开征的利弊分析,房地产税的开征需要什么的配套,开征房地产税的目的、将起什么作用,开征房地产税是哪个部门,房地产税的开征,开征房地产税是什么意思,开征房地产税是什么意思,开征房地产税是哪个部门,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

开征房地产税是否扣除掉土地价格?

新的房地产税一大优点是避免了重复收税,可千万别在小的方面避免了重复收税,却在大的方面反而出现了新的重复收税.

房地产税立法初稿已基本成形,目前(7月16日)正在征求意见.据报主要内容有,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定.

从税收调节社会公平来看,开征房地产税也是合理的.

长期以来,我国的房地产业税收一直落在流转税上,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税.换句话说,一旦拥有了商品房,也就基本上完了一切税收,除非继续交易.广而言之,我国现行的税收制度重点基本上也落在流转税上.换个角度看,也就是国人税赋负担大致上是均等的,但实际上这是不公平的,没有做到有钱的多缴税,没钱的少缴税甚至不缴税.尤其当前在基尼指数居高不下的情况下,更要尽快开征财产保有税.开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税.

现在开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税.减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本.当投资品有了保有税,其投资成本高了,获利空间就相对压缩了.所以,这或许会影响楼价.因为,虽然限购令已执行了5年,然而就京沪穗深四大最热门的楼市来看,大约还有三分之一以上的商品房其实是主要被当作投资品的.

目前涉及房地产业的税收十分复杂,税种繁多.在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间,都存在着一定的重复征收现象.我国当前财税改革的一大任务,就是利用新税种设计的时机将复杂税费归并统一.开征房地产税,最终效果是消除重复征税现象,并让各种规范性的税收体现在明处,尽最大可能减少暗处的、征税机关自由裁量性高的收费,实现税制优化,从而让企业与购房者所承担的税负明晰化.

开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析)

但是,假如从财政税收收入或税收调控市场的角度去看房地产税,其影响不见得有多大.

如果房地产税税率定为1%的较高税率,可能影响房地产价格,降幅为房地产税率和资金贴现率的比值,现有房价或将有1%÷5%=20%的跌幅.考虑到通胀因素,中低收入税率的折扣,以及房地产税收用于城市基础建设带来的房地产的升值,房地产实际价格跌幅或在15%左右.开征房地产税,将取消流转环节中的二套房20%的房产个人所得税.以一套100万房产计算,征收1%房地产税后,房价可能贬值为85万左右.而100万房产在二手房市场,如果满五年,升值大概在一倍左右,需要缴纳(100-50)×20%=10万个人所得税,房产实际价值也在90万左右.

因此,开征房地产税对房价的下跌影响实在是有限的;当然,其对税收收入总额增加也极有限,但房地产税是旱涝保收的,房地产交易所得税在市场不景气时则会有所减少.只是有个问题不能不厘清.新的房地产税一大优点是避免了重复收税,可千万别在小的方面避免了重复收税,却在大的方面反而出现了新的重复收税.

新的房地产税是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础.目前市场商品房价格很高.如果单纯从商品房的价值看,其总价格无论如何达不到现在的市场价格.实际上,现有商品房价格中包含了土地价格.我国规定,土地国有.商品房下的土地使用期限最长70年,购房者在购房时已一次性地付足了70年土地使用费.那么,开征新的房地产税时,是否仅对扣除了土地价格的商品房价格计税?须知,商品房下之土地并非业主所有,业主似也不必缴纳非其所有物的保有税.可是现在准备开征的是房地产税而不是房产税.如果计税基础是完整的包括土地在内的商品房价值计税,那是否重复征税?

在正式立法开征房地产税时,对这个绕不过去的问题,须对全体征税对象说清楚.

国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别?

一、关于土地出让和划拨

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定:"土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

土地使用权出让应当签订出让合同."第四十三条规定:"划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权.前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税."出让土地与划拨土地的区别之一为,出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金,划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得.

二、国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别

如上所述,出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金,划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得,那么拆迁时就补偿来说最大的区别为划拨土地没有土地使用权的补偿,出让土地有土地使用权的补偿.

标签: 房地产税开征的利弊分析

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/264018.html 转载请保留说明!

上一篇:房地产企业的样板房是否缴纳房产税?(房地产企业的样板房,装修款如何缴纳增值税)

下一篇:未取得房产证的房产是否缴纳房产税?(未取得房产证的房子如何迁户口)

  • 所得税季度预缴资产金额填错了怎么办(所得税季度预缴纳税申报表)

    所得税季度预缴资产金额填错了怎么办(所得税季度预缴纳税申报表)

  • 增值税专用发票必须要有座机吗(增值税专用发票抵扣期限)

    增值税专用发票必须要有座机吗(增值税专用发票抵扣期限)

  • 分公司税务登记需要什么材料(分公司税务登记流程视频)

    分公司税务登记需要什么材料(分公司税务登记流程视频)

  • 保洁公司的纳税识别号怎么查看(保洁公司纳税税率)

    保洁公司的纳税识别号怎么查看(保洁公司纳税税率)

  • 特殊性税务处理适用于自然人股东吗(特殊性税务处理所得税怎么算)

    特殊性税务处理适用于自然人股东吗(特殊性税务处理所得税怎么算)

  • 工程为什么要预缴税款(为什么要进行建筑工程预算)

    工程为什么要预缴税款(为什么要进行建筑工程预算)

  • 固定资产减少当月是否计提折旧(固定资产减少当月)

    固定资产减少当月是否计提折旧(固定资产减少当月)

  • 增值税逾期未申报怎么处理(增值税逾期未申报网上可以吗)

    增值税逾期未申报怎么处理(增值税逾期未申报网上可以吗)

  • 资产计量属性包括什么(资产的计量属性主要包括哪些)

    资产计量属性包括什么(资产的计量属性主要包括哪些)

  • 未缴或少缴增值税的税务处理怎么做?(未交增值税金额公式)

    未缴或少缴增值税的税务处理怎么做?(未交增值税金额公式)

  • 产权转移书据印花税包括哪些?(产权转移书据印花税是双方交吗)

    产权转移书据印花税包括哪些?(产权转移书据印花税是双方交吗)

  • 研发新产品成功结转会计处理怎么做?(研发新产品成功案例简短)

    研发新产品成功结转会计处理怎么做?(研发新产品成功案例简短)

  • 银行汇票概念背书出票以及退款或丧失(银行汇票的概念)

    银行汇票概念背书出票以及退款或丧失(银行汇票的概念)

  • 即征即退的增值税是政府补助吗(即征即退的增值税需要缴纳附加税吗)

    即征即退的增值税是政府补助吗(即征即退的增值税需要缴纳附加税吗)

  • 简易计税房租水电费分摊的计算公式是怎样的?(房租费简易征收税率)

    简易计税房租水电费分摊的计算公式是怎样的?(房租费简易征收税率)

  • 可转换公司债券转换时的会计处理(可转换公司债券转股会计分录)

    可转换公司债券转换时的会计处理(可转换公司债券转股会计分录)

  • 拆迁安置房如何缴纳土地增值税?(拆迁安置房如何写两人名字)

    拆迁安置房如何缴纳土地增值税?(拆迁安置房如何写两人名字)

  • 利率怎么算的计算公式(利率怎么算的计算方)

    利率怎么算的计算公式(利率怎么算的计算方)

  • 有哪些常见的不合规发票类型?(有哪些常见的不可数名词英语)

    有哪些常见的不合规发票类型?(有哪些常见的不可数名词英语)

  • 本月职工薪酬会计分录该怎么做?(本月职工工资)

    本月职工薪酬会计分录该怎么做?(本月职工工资)

  • 零申报企业年度企业所得税该怎么填?(零申报年报)

    零申报企业年度企业所得税该怎么填?(零申报年报)

  • 年末如何结转有余额的账户?(年末结转步骤)

    年末如何结转有余额的账户?(年末结转步骤)

  • 建筑工地当月无收入怎么结转?(建筑行业工程施工当月可以不结转吗)

    建筑工地当月无收入怎么结转?(建筑行业工程施工当月可以不结转吗)

  • 废旧材料加工后重新使用的会计分录?(加工废料如何处理)

    废旧材料加工后重新使用的会计分录?(加工废料如何处理)

  • 企业构建固定资产需要开什么发票?(企业构建固定资产无形资产和其他长期资产支付)

    企业构建固定资产需要开什么发票?(企业构建固定资产无形资产和其他长期资产支付)

  • 为什么要计提?(为什么要计提工资)

    为什么要计提?(为什么要计提工资)

  • 无偿转让股权,还需要缴纳印花税吗? (无偿转让股权要交税吗)

    无偿转让股权,还需要缴纳印花税吗? (无偿转让股权要交税吗)

  • 不确认销售收入结转销售成本
  • 购房补贴退契税多久到账
  • 公益事业捐赠的范围是什么
  • 商誉是减值还是摊销
  • 法人购买商业保险能由公司承担吗
  • 合并报表是按年还是按月
  • 非盈利组织是什么
  • 电梯合同属于什么合同
  • 房改房增值税
  • 一般纳税人季报利润表怎么填
  • 企业取得5%的房产增值税发票是否可以抵扣呢?
  • 收据注明实际到账时间
  • 划拨土地使用权出租
  • 营改增后房地产公司税种及税率
  • 固定资产丢失收据怎么写
  • 个人是否可以开展募捐
  • 旅游业开票问题总结二
  • 全年一次性奖金税收优惠政策2024
  • 老板带员工出去吃饭
  • 土地出让金如何缴纳
  • 公司成立之后有人投资怎么做分录?
  • 涂料厂生产销售的涂料要交消费税吗
  • 应付账款少付怎么做账
  • 会计科目未付利润属于哪个科目
  • 计提个税怎么做
  • 如何更改中英文切换
  • 职工福利费的会计科目是什么
  • 购买交易性金融资产时,支付的交易费用应计入
  • PHP:xml_set_end_namespace_decl_handler()的用法_XML解析器函数
  • 长期股权投资转出账务处理
  • 慈善捐赠金额排行
  • linux怎么打开makefile
  • 员工冲借款应该怎么做账
  • php接收数据的方法
  • php编写网站
  • php编程中的_横线表示什么
  • 员工出差垫钱
  • PHP new static 和 new self详解
  • axios请求设置超时时间
  • 大前端入门指南
  • 若依框架前端改造
  • 我初次尝试制作的英文怎么写
  • 【AI大比拼】文心一言 VS ChatGPT-4
  • chronyc配置
  • 三方债权债务抵销
  • mongodb数据表
  • 减值准备对当期损益的影响
  • 应付账款的账务处理
  • 党建工作经费1%
  • 利润分配怎么分配比例
  • 已经认证抵扣的发票会计分录
  • 以房抵债涉税分析
  • 电子产品对外加工
  • 包装物押金怎么计算
  • 冲暂估费用
  • 固定资产递延资产
  • 民间非盈利组织使用什么会计准则
  • 产品的销售费用计入
  • 建账前应考虑什么问题
  • 在mysql中,创建数据库的基本语法格式是
  • 使用 GUID 值来作为数据库行标识讲解
  • ubuntu operation not permitted
  • ftp 550错误
  • windows中的hosts文件
  • linux怎么使用ssh命令
  • android滑动选择
  • node.js cookie-parser之parser.js
  • Android的AsyncTask官方API谷歌翻译版
  • android打包v1v2
  • importem
  • jquery设置滚动条
  • 用vue写登录页面
  • ecmascript6教程
  • python popt
  • 公司买社保公司倒闭了怎么办
  • 安徽国税发票
  • 货物运输代理服务税率
  • 珠海的教育水平在全省的排名
  • 浅谈企业所得税论文
  • 天津市网签查询
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设