位置: 工商财税 - 正文

开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析)

编辑:rootadmin

推荐整理分享开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房地产税开征的利弊分析,房地产税的开征需要什么的配套,开征房地产税的目的、将起什么作用,开征房地产税是哪个部门,房地产税的开征,开征房地产税是什么意思,开征房地产税是什么意思,开征房地产税是哪个部门,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

开征房地产税是否扣除掉土地价格?

新的房地产税一大优点是避免了重复收税,可千万别在小的方面避免了重复收税,却在大的方面反而出现了新的重复收税.

房地产税立法初稿已基本成形,目前(7月16日)正在征求意见.据报主要内容有,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定.

从税收调节社会公平来看,开征房地产税也是合理的.

长期以来,我国的房地产业税收一直落在流转税上,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税.换句话说,一旦拥有了商品房,也就基本上完了一切税收,除非继续交易.广而言之,我国现行的税收制度重点基本上也落在流转税上.换个角度看,也就是国人税赋负担大致上是均等的,但实际上这是不公平的,没有做到有钱的多缴税,没钱的少缴税甚至不缴税.尤其当前在基尼指数居高不下的情况下,更要尽快开征财产保有税.开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税.

现在开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税.减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本.当投资品有了保有税,其投资成本高了,获利空间就相对压缩了.所以,这或许会影响楼价.因为,虽然限购令已执行了5年,然而就京沪穗深四大最热门的楼市来看,大约还有三分之一以上的商品房其实是主要被当作投资品的.

目前涉及房地产业的税收十分复杂,税种繁多.在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间,都存在着一定的重复征收现象.我国当前财税改革的一大任务,就是利用新税种设计的时机将复杂税费归并统一.开征房地产税,最终效果是消除重复征税现象,并让各种规范性的税收体现在明处,尽最大可能减少暗处的、征税机关自由裁量性高的收费,实现税制优化,从而让企业与购房者所承担的税负明晰化.

开征房地产税是否扣除掉土地价格?(房地产税开征的利弊分析)

但是,假如从财政税收收入或税收调控市场的角度去看房地产税,其影响不见得有多大.

如果房地产税税率定为1%的较高税率,可能影响房地产价格,降幅为房地产税率和资金贴现率的比值,现有房价或将有1%÷5%=20%的跌幅.考虑到通胀因素,中低收入税率的折扣,以及房地产税收用于城市基础建设带来的房地产的升值,房地产实际价格跌幅或在15%左右.开征房地产税,将取消流转环节中的二套房20%的房产个人所得税.以一套100万房产计算,征收1%房地产税后,房价可能贬值为85万左右.而100万房产在二手房市场,如果满五年,升值大概在一倍左右,需要缴纳(100-50)×20%=10万个人所得税,房产实际价值也在90万左右.

因此,开征房地产税对房价的下跌影响实在是有限的;当然,其对税收收入总额增加也极有限,但房地产税是旱涝保收的,房地产交易所得税在市场不景气时则会有所减少.只是有个问题不能不厘清.新的房地产税一大优点是避免了重复收税,可千万别在小的方面避免了重复收税,却在大的方面反而出现了新的重复收税.

新的房地产税是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础.目前市场商品房价格很高.如果单纯从商品房的价值看,其总价格无论如何达不到现在的市场价格.实际上,现有商品房价格中包含了土地价格.我国规定,土地国有.商品房下的土地使用期限最长70年,购房者在购房时已一次性地付足了70年土地使用费.那么,开征新的房地产税时,是否仅对扣除了土地价格的商品房价格计税?须知,商品房下之土地并非业主所有,业主似也不必缴纳非其所有物的保有税.可是现在准备开征的是房地产税而不是房产税.如果计税基础是完整的包括土地在内的商品房价值计税,那是否重复征税?

在正式立法开征房地产税时,对这个绕不过去的问题,须对全体征税对象说清楚.

国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别?

一、关于土地出让和划拨

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定:"土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

土地使用权出让应当签订出让合同."第四十三条规定:"划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权.前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税."出让土地与划拨土地的区别之一为,出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金,划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得.

二、国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别

如上所述,出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金,划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得,那么拆迁时就补偿来说最大的区别为划拨土地没有土地使用权的补偿,出让土地有土地使用权的补偿.

标签: 房地产税开征的利弊分析

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/264018.html 转载请保留说明!

上一篇:房地产企业的样板房是否缴纳房产税?(房地产企业的样板房,装修款如何缴纳增值税)

下一篇:未取得房产证的房产是否缴纳房产税?(未取得房产证的房子如何迁户口)

  • 办税人员可以不是公司员工吗?(办税人员可以不交社保吗)

    办税人员可以不是公司员工吗?(办税人员可以不交社保吗)

  • 房地产开发企业成本费用归集原则是什么?(房地产开发企业销售自行开发的房地产项目)

    房地产开发企业成本费用归集原则是什么?(房地产开发企业销售自行开发的房地产项目)

  • 加油票抬头开了个人车牌号可以入账吗(加油票抬头开错可以更换吗)

    加油票抬头开了个人车牌号可以入账吗(加油票抬头开错可以更换吗)

  • 已交增值税算入成本吗(已交的增值税能计入费用吗)

    已交增值税算入成本吗(已交的增值税能计入费用吗)

  • 工业企业生产费用的分类标准(工业企业生产费用要素)

    工业企业生产费用的分类标准(工业企业生产费用要素)

  • 住宿发票丢了如何做账务处理呢?(住宿发票丢了能重开吗)

    住宿发票丢了如何做账务处理呢?(住宿发票丢了能重开吗)

  • 捐赠出的资产如何入账?(捐赠出的资产如何处理)

    捐赠出的资产如何入账?(捐赠出的资产如何处理)

  • 计提坏账的递延所得税会计分录怎么写?(计提坏账的递延税收)

    计提坏账的递延所得税会计分录怎么写?(计提坏账的递延税收)

  • 产生的信息服务费应该怎么入账?(产生的信息服务有哪些)

    产生的信息服务费应该怎么入账?(产生的信息服务有哪些)

  • 机打发票2017年7月份以后可以用吗?

    机打发票2017年7月份以后可以用吗?

  • 银行账户设置数大于纳税人向税务机关提供数是怎么回事?(银行账户设置数大于纳税人向税务机关提供数)

    银行账户设置数大于纳税人向税务机关提供数是怎么回事?(银行账户设置数大于纳税人向税务机关提供数)

  • 退税入其他收益需要再缴税吗

    退税入其他收益需要再缴税吗

  • 企业从政府取得专项资金是否缴纳增值税和企业所得税?(企业从政府取得的经济资源均应当)

    企业从政府取得专项资金是否缴纳增值税和企业所得税?(企业从政府取得的经济资源均应当)

  • 减半征收所得税的外企如何预缴季度所得税?(减半征收所得税的有哪些)

    减半征收所得税的外企如何预缴季度所得税?(减半征收所得税的有哪些)

  • 纳税人解除劳动合同取得补偿金的税务处理怎么做(纳税人解除劳动合同证明)

    纳税人解除劳动合同取得补偿金的税务处理怎么做(纳税人解除劳动合同证明)

  • 购销合同印花税减半征收如何计提和结转(购销合同印花税税率)

    购销合同印花税减半征收如何计提和结转(购销合同印花税税率)

  • 通货膨胀溢价是什么?(通货膨胀溢价的英文)

    通货膨胀溢价是什么?(通货膨胀溢价的英文)

  • 关于种植、养殖业类的有关税收减免政策是?(关于种植养殖的手抄报)

    关于种植、养殖业类的有关税收减免政策是?(关于种植养殖的手抄报)

  • 企业所得税的应付税款如何计算?(企业所得税的应纳税所得额怎么计算)

    企业所得税的应付税款如何计算?(企业所得税的应纳税所得额怎么计算)

  • 小规模增值税减免如何计提税金?(小规模增值税减按1%缴纳,如何申报)

    小规模增值税减免如何计提税金?(小规模增值税减按1%缴纳,如何申报)

  • 未确认融资费用出售时的摊销额该如何计算?(未确认融资费用计算公式)

    未确认融资费用出售时的摊销额该如何计算?(未确认融资费用计算公式)

  • 员工报销材料费的会计分录如何做?(员工报销材料费用会计分录)

    员工报销材料费的会计分录如何做?(员工报销材料费用会计分录)

  • 期初数与年初数的区别是?(期初与年初有什么区别)

    期初数与年初数的区别是?(期初与年初有什么区别)

  • 红字冲销法改错帐案例分析(红字冲销法可能会涉及的摘要有)

    红字冲销法改错帐案例分析(红字冲销法可能会涉及的摘要有)

  • 新手会计怎么记账?(新手入门会计)

    新手会计怎么记账?(新手入门会计)

  • 上海国家税务局官网发票查验平台 (上海国家税务局电话)

    上海国家税务局官网发票查验平台 (上海国家税务局电话)

  • 福建省狱警招聘条件? (福建省狱警招聘医生)

    福建省狱警招聘条件? (福建省狱警招聘医生)

  • 小规模纳税人企业所得税多少
  • 车船税保险公司会不会多收
  • 体检费要缴纳个人所得吗?
  • 应收账款平均余额公式
  • 增值税发票跨年抵扣新政策
  • 劳务报酬能不能按照计件计算
  • 开票服务费全额抵扣分录
  • 一般纳税人什么时候用简易计税
  • 差额开票如何入账
  • 商场返券活动300返220
  • 贷款利息收入要减去支付利息支出吗
  • 增值税起征点有啥用
  • 不含税的营业收入是什么意思
  • 土地款可以抵扣土地增值税么
  • 自然人借款给企业的涉税风险
  • 在途物资期末借方
  • 支付境外佣金的记账凭证
  • 没有实缴的公司法人风险大吗
  • 车间办公费计入什么会计科目
  • 质量扣款发票怎么处理
  • 领取劳保用品如何做凭证怎么做会计分录?
  • 此 google 帐号尚未与设备关联
  • 华为系统设置权限
  • 年末利润分录
  • 撤销权之诉需要哪些证据
  • 桌面图标被篡改怎么办
  • tplink路由器怎么连接无线网络
  • 浅谈使用链式管理加强特殊监管场所
  • 库存退回
  • js图片放大代码
  • 小规模差额征税是什么意思
  • 预收一年的30万怎么算
  • 担保余值包括
  • php curl_multi_init
  • vue2转vue3工具
  • ros入门21讲
  • php 冒泡
  • php url函数
  • ChatGPT是如何训练得到的?通俗讲解
  • phpcms怎么用
  • 生产加工型企业需要办理哪些
  • 管理费用包括哪些部门的工资
  • 合伙企业能享受所得税减半征收
  • 基建工程转固定资产
  • 所得税费用会计科目代码
  • 小规模申报增值税减免税申报明细表
  • dede织梦怎么转成zblog
  • mongodb 教程
  • python insert方法
  • 会计凭证大小写不一致
  • 人员经费指的是
  • 基建并账时用交付使用资产对冲基建拨款
  • 工会经费计税依据是应发还是实发
  • 下月初可以认证上月的发票么
  • 专利权的入账价值包括资本化支出吗
  • 国有土地使用权是什么意思
  • 资产负债表中的货币资金怎么算
  • 公司承担员工的个税怎么做账
  • 免税收入和征税收入怎么做账
  • 购买税盘全额抵扣会计分录
  • 如何架设ftp
  • musirc4.71.exe - musirc4是什么进程文件 有什么作用
  • ssh客户端软件
  • win7打开文件提示用户没有访问权限怎么办
  • unityz
  • Coroutine couldn't be started because the the game object 'GameController' is inactive!
  • unity-3d
  • python读json文件和写json文件
  • unity ui图层
  • js怎么操作css
  • python中字符串的方法
  • clipboard.js无需Flash无需依赖任何JS库实现文本复制与剪切
  • javascript添加元素
  • js asc
  • unity3drpg游戏
  • 怎么用python播放音乐
  • 安徽地税局电话号码
  • 更改国名
  • 成都税务怎么查询社保缴费记录
  • 销货清单表格的制作方法
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设